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潘石屹呼吁取消第二套房限制:讓房子流通起來(lái)

2008年12月04日 07:56 來(lái)源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “不要誤以為紅葉是春天來(lái)臨的象征,其實(shí)那是秋天,是進(jìn)入冬天的標(biāo)志!睂(duì)于上月出現(xiàn)難得的樓市成交量轉(zhuǎn)暖跡象,SOHO中國(guó)(0410.HK)董事長(zhǎng)潘石屹昨天用“季節(jié)”作了一個(gè)隱喻。潘石屹表示,“對(duì)目前市場(chǎng)的判斷萬(wàn)不可過(guò)分樂(lè)觀。”

  持續(xù)陰跌的全國(guó)樓市在11月份顯出了一絲亮色。統(tǒng)計(jì)顯示,除重慶和青島成交量環(huán)比有所下降外,全國(guó)12個(gè)城市的樓市成交回暖跡象明顯,其中北京、上海和深圳成交套數(shù)環(huán)比分別上升了51%、40%和85%。在市場(chǎng)嚴(yán)重低迷的氣氛下,成交量如此高幅度反彈難得一見(jiàn)。

  不過(guò),潘石屹表示,將樓市成交量上升與市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇畫(huà)等號(hào)還為時(shí)過(guò)早,住宅的降價(jià)和央行高密度的降息都促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。此外,“北京11月份住宅成交量的上升一半以上來(lái)自保障房,不僅僅是北京,全國(guó)許多在今年第四季度推出保障房的城市都出現(xiàn)了類似情況”。

  據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,今年11月份,北京共成交期房商品住宅12479套,不過(guò)政策性住房占到了半壁江山,其中,經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數(shù)為7026套,占總成交量的56.3%。

  知名投行高盛的看法與潘石屹不謀而合。高盛昨天發(fā)表報(bào)告稱,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)銷售前景仍不容樂(lè)觀,波動(dòng)的可能性很大,房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)不會(huì)很快扭轉(zhuǎn)。

  “房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回暖有賴于整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,經(jīng)濟(jì)體要真正恢復(fù)健康還需要一些時(shí)間!迸耸俦硎,市場(chǎng)“見(jiàn)底”的標(biāo)志就是,“從價(jià)值上看有沒(méi)有泡沫;從人心上看浮躁不浮躁”。

  除了等待宏觀經(jīng)濟(jì)基本面復(fù)蘇之外,潘石屹再次呼吁,要啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng),“最根本的就是要讓房子流通起來(lái):取消第二套房限制,減少二手房稅費(fèi),建立二手房交易平臺(tái),建立租賃市場(chǎng),目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制太多,房子并沒(méi)有順暢地流通起來(lái)”。(記者 邢飛)

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