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陳淮:房價是否見底未知 中小房企要加強找錢能力

2008年12月08日 13:35 來源:錢江晚報 發(fā)表評論

  無論是預(yù)測樓市趨勢,還是分析國家政策,一半官員背景、一半學(xué)者背景的建設(shè)部政策研究中心主任的陳淮給人的感覺很能侃,妙語連珠。也正因為此,昨天,出席浙江大學(xué)校友不動產(chǎn)行業(yè)俱樂部成立大會暨2008中國房地產(chǎn)投資與發(fā)展論壇的陳淮,成為媒體捕捉的焦點人物。

  2008年的冬季,中國房地產(chǎn)業(yè)步入了一個前所未有的“寒冬”。樓市的這次寒冬將延續(xù)多長時間?房價究竟有沒有見底?2009年的樓市形勢會否有所改觀?昨天的論壇上,一群由學(xué)者及開發(fā)商組成的“大腕”進行了一場“冬天里的頭腦風暴”。

  房價是否見底,尚是未知數(shù)

  今年年初,王石提出了中國房地產(chǎn)業(yè)的拐點論,引發(fā)軒然大波。這一拐點論緊隨著萬科9月份在杭州的降價行動而迅速得到證實。經(jīng)過兩個多月的降價,11月份,全國樓市普遍出現(xiàn)成交量放大現(xiàn)象。現(xiàn)在大家關(guān)心的是,房價究竟有沒有見底?現(xiàn)在是不是買房的好時機?

  “房價會漲會跌,現(xiàn)在是不是底,只有天知道”。陳淮的“驚人之語”聽起來有些突兀,但也代表了眼下不少人士對明年上半年市場“看不準”的心態(tài)。陳淮說,買房子,不論出不出政策,今年買還是明年買,總之有一個常量。過去3年,老百姓這十年的購房能力已經(jīng)比較集中地得到了釋放,接下來可能需要修養(yǎng)一段時間。

  北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示,政府已經(jīng)出臺一系列拉動樓市的利好政策,接下來,中央政策如果繼續(xù)出臺利好政策,現(xiàn)在房價可能已經(jīng)到底;如果沒有繼續(xù)出臺利好政策,或者政策出了也沒有效果,房價也不排除進一步下滑的可能。

  美國萬通投資銀行執(zhí)行董事孫飛則較為樂觀。他認為,2009年的房地產(chǎn)業(yè)會保持一個穩(wěn)定的增長,一線的城市比如北京、上海、廣東、深圳等地房價還會波動,但大部分的三線城市、小城鎮(zhèn),房價會有所上漲。這和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及一些稅收政策的出臺不無關(guān)系。

  金地集團副董事長趙漢忠也認為,2008年由于對宏觀經(jīng)濟不看好的恐懼情緒的蔓延,使得非常多的消費,特別是房地產(chǎn)消費受到了很大的抑制。如果國家下重大決心去拉動內(nèi)需,去保增長,那么2008年年底,差不多見底了。

    政策刺激不會促使房價上漲

  2008年,很多開發(fā)商在拿地、推盤方面沒有了積極性。以拿地兩年后上市的常規(guī),這也直接導(dǎo)致了兩年后市場供應(yīng)量的減少。再加上政策的刺激,市場上流傳著一種說法,2010年會出現(xiàn)新一輪房價上漲。

  陳淮對于這一說法進行了抨擊。他認為,每年的樓市需求必須保持均衡。而實際上,房子需求的周期可以是三到五年。三年前的需求推遲到今年很正常,五年后的需求可能今年就能實現(xiàn)了。所以拿地少有可能導(dǎo)致2009年、2010年的供給減少,但是需求也可能更少。

  董藩也認為,2009年如果出臺政策對路的話,購房者會開始入市,下半年市場會有所恢復(fù),但不可能出現(xiàn)以往的暴漲。

    中小房企要加強找錢能力

  近日,國務(wù)院常務(wù)會議再次公布刺激經(jīng)濟的金融國九條,指出要創(chuàng)新融資方式,通過并購貸款、房地產(chǎn)信托投資基金、股權(quán)投資基金和規(guī)范發(fā)展民間融資等多種形式,拓寬企業(yè)融資渠道。新時期,中小房企有哪些新的找錢渠道?

  孫飛認為,未來新的金融工具中,許多針對中小型的房地產(chǎn)企業(yè),比如股權(quán)融資,比如吸收PE資金進來投資,再比如可以發(fā)房地產(chǎn)投資信托基金(REIT),實現(xiàn)二次套現(xiàn)。中小房企一定要學(xué)會組合運用各種金融工具,并提前規(guī)劃好,提高自己的融資能力。(記者 張卉卉)

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