本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
2008年中國房市:購房人成了樓市的“上帝”

2008年12月12日 09:36 來源:京華時報 發(fā)表評論

  較力中尋求平衡

  世事變幻,波譎云詭!正如2008之樓市。大大小小的開發(fā)商們,還沉浸在2007年的“輝煌”中無法自拔的時候,一切就都變了。

  曾經(jīng),有開發(fā)商放話給手下:“你們定價要大膽一些!”即便這樣大膽的定價,買房人還是以一種恐慌似的狀態(tài)買房子。即便是在樓市打滾多年的一些所謂專業(yè)人士,也勸告自己的親朋好友:“合適就買吧,越等房價越高!”如此,在一片風聲鶴唳的氛圍中,大家都在瘋狂搶購房子。曾經(jīng),有開發(fā)商得意地說:“瞧,桌上這茶葉是購房人送的,他要托我買房!”

  當然,這都是2007年的事了。這樣的好時光,在2008年是“黃鶴一去不復(fù)返!北姸啾皇袌鰧檳牡拈_發(fā)商們哀嘆:這抓不住的“黃鶴”實在是“來得容易去得快!”

  所謂的風水輪流轉(zhuǎn),三十年河東三十年河西。話說一下子就到了2008年——奧運年。這一年果然是不同尋常。當奧運的潛力在2008年被挖掘透支過度。奧運后,一些因奧運原因漲瘋了的區(qū)域價格開始回調(diào)。樓市在不知不覺間悄然變化。

  隨著房價的不斷攀升,人們忽然發(fā)現(xiàn)手里的錢變少了,就算再擔心房價上漲,可以寅吃卯糧,但不能不吃糧?粗車颗珎兩钏疁始鞭D(zhuǎn)直下,很多人怕了。畢竟,還是要量入為出。而政府對于樓市仍在進行調(diào)控,利息越加越高,低收入者遑論買房。

  故事就是在這多種合力的作用下發(fā)生著變化。買賣雙方的角色發(fā)生了變化。購房人多年的媳婦熬成了婆,成了樓市的“上帝”。

  今年最為大家津津樂道的就是打折促銷了。開始時,開發(fā)商們還是遮遮掩掩,不肯明說降價,可是實際上是騎虎難下。房價在去年漲得過快,現(xiàn)在降價,老業(yè)主肯定不答應(yīng)。不降價,眼瞅著一個月賣不了一套房,這對于自有資金匱乏的眾多開發(fā)商來說,實在是無法承受的難題。于是,形形色色的促銷手段輪番上演?墒牵幢闶情_發(fā)商賣力地叫喊,購房人也不買賬,“買漲不買跌”的心態(tài)作用下,再加上不少人買了房立馬房價就降了,損失慘重,諸如業(yè)主大鬧售樓處、狀告開發(fā)商、集體退房、要求降價補償?shù)氖虑橛謱椰F(xiàn)報端,這更讓購房人不敢出手。

  與樓市息息相關(guān)的股市,此時也來湊熱鬧。大盤就那樣一路沖上了6000點,眾多壓抑多年的股民終于揚眉吐氣了,此時不賺,更待何時,于是大把的銀子撒向股市,近乎瘋狂地玩著數(shù)字游戲。有人曾樂觀地預(yù)言,股市能沖上10000點。于是就開始有人拿房子抵押貸款炒股?墒牵墒芯瓦@樣和大家開了一個天大的玩笑,幾乎在股民們沒清醒的時候,一下子又打回了原形,從6000點到1600點,仿佛在瞬間完成。于是,大把的資金被套在了股市里,股民們只能“望房興嘆”。

  所謂禍不單行,發(fā)軔于美國的爆次貸危機演變成全球的金融危機。這對于樓市來說更是雪上加霜。失去工作的人增加,大家對未來的收入預(yù)期下降,更加不敢買房怕背上沉重的債務(wù)。樓市銷售陷入深度低迷。

  政府出手拯救經(jīng)濟,一系列刺激消費的政策出臺。諸如4萬億擴大內(nèi)需、減稅,更破天荒地將存貸款利率數(shù)次下調(diào)。并且,保障性住房大量入市,一時間,成了市場銷售的主角。保障性住房的入市,成功拉低了房子均價的同時,也對商品房市場帶來更大沖擊,商品房更加賣不出去。

  于是有人說,樓市現(xiàn)在缺少的不是資金,而是信心。提振樓市信心,樓市才能回暖。不少人,擔心買了房子就會降價而不敢買房。終歸是覺得目前房價還是高位,還有下降的空間。有開發(fā)商對記者說,要想讓交易量能在短期內(nèi)回升,最有效的方式就是將價格降到購房人認為可以的價位。于是遠洋·沁山水出手了,11000元/平方米的價格,引來了購房人的搶購。緊隨其上的金都·心語,10000元/平方米的均價,15天狂銷600套;而首城國際則是200多套房一下就搶光。由此看,并不是沒有需求,而是要有理性合理的房價。

  樓市就是一場買方與賣方的較力游戲,二者在博弈中尋求一種平衡,一種理性的平衡。如此,樓市才能真正步入健康的軌道。

編輯:高雪松】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>