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分析人士稱房地產(chǎn)后繼政策或?qū)⒊雠_(tái)

2008年12月12日 11:15 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  日前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次將房地產(chǎn)行業(yè)稱作“支柱產(chǎn)業(yè)”。分析人士認(rèn)為,在位置被擺正之后,考慮到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,房地產(chǎn)后繼政策或?qū)⒊雠_(tái)。

  本次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的直接敘述中,明顯側(cè)重房地產(chǎn)政策的有4句,而明顯側(cè)重住房政策的只有“增加保障性住房供給”一句,另外一句“滿足居民合理改善居住條件愿望”當(dāng)然體現(xiàn)為改善民生,但也有強(qiáng)烈刺激需求的味道。因此,分析人士認(rèn)為,國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向已經(jīng)是實(shí)至名歸。

  對(duì)此,興業(yè)銀行資金運(yùn)營(yíng)中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委指出,由于表述依然是提綱挈領(lǐng)性質(zhì)的,具體可能的措施仍不清楚,因此,未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)能夠根本擺脫危險(xiǎn)境地,關(guān)鍵取決于具體政策設(shè)計(jì)和執(zhí)行情況。

  在被擺正“支柱產(chǎn)業(yè)”的位置后,有分析認(rèn)為,為了防止房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷而加大整體經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn),國(guó)家出臺(tái)政策的可能性很大!敖诠嫉慕(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)反映經(jīng)濟(jì)下行超出預(yù)期,房地產(chǎn)行業(yè)保增長(zhǎng)的杠桿作用進(jìn)一步突顯,后繼政策出臺(tái)或已為期不遠(yuǎn)!碧煜嗤额櫡康禺a(chǎn)行業(yè)分析師張旭明表示。

  在國(guó)家出臺(tái)政策之前,地方政府已經(jīng)先行一步,地方政府新一輪救市或一觸即發(fā)。最近一周,成都市和湖南省相繼出臺(tái)救市政策,而之前這兩地已分別出臺(tái)過(guò)相關(guān)政策救市,統(tǒng)觀兩地新政,主要有兩個(gè)特點(diǎn),首先是加大了刺激的力度,稅費(fèi)優(yōu)惠幅度更大,并且明顯吸取了其他地區(qū)救市中的較好經(jīng)驗(yàn),如征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)間的縮短、購(gòu)房落戶等;其次,將優(yōu)惠政策延伸到了開(kāi)發(fā)商,以求緩解他們的資金壓力。

  因此,在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后,各地政府可能紛紛效仿上述兩地,地方政府對(duì)樓市的新一輪救市或呈現(xiàn)有山雨欲來(lái)之勢(shì)。不過(guò),有分析認(rèn)為,在目前嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面前,刺激樓市不在于出新的政策,而在于對(duì)前期政策的落實(shí)和繼續(xù)加大政策力度,一步到位的政策或許比漸進(jìn)式政策效果要好。

  不過(guò),有分析認(rèn)為,從中央層面來(lái)看,近期市場(chǎng)熱議的購(gòu)房退稅政策出臺(tái)的可能性不大。“中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的導(dǎo)向,是通過(guò)抑制投資和投機(jī)需求來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)以解決真實(shí)住房需求,但購(gòu)房退稅刺激的主要是投資性需求!眹(guó)內(nèi)一券商房地產(chǎn)行業(yè)分析人士指出,購(gòu)房退稅政策實(shí)施起來(lái)可能使部分地方政府面臨較大的財(cái)政壓力,因此,近期推出購(gòu)房退稅政策的可能性不大。(記者望江)

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