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評論:市場功能被抑制 干預(yù)虧本賣房不利樓市穩(wěn)定

2008年12月15日 08:32 來源:市場報 發(fā)表評論

  南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕日前透露了一個“驚人”的消息:“對于開發(fā)商低于成本價銷售樓盤,下一步將和物價部門一起對其進行查處,以防止?fàn)尾樓的出現(xiàn)。”消息一出,立即引起房產(chǎn)業(yè)內(nèi)爭議聲一片。[南京將查處低于成本價賣房的開發(fā)商引發(fā)爭議]

  筆者認為,這是一種權(quán)力過度干預(yù)市場的行為。維持樓市穩(wěn)定,在于健全的市場機制和完善的市場法治。在推進市場化改革的今天,權(quán)力過度干預(yù)市場是一種退步——市場規(guī)律被忽視,市場功能被抑制。而缺乏活力的市場,又是當(dāng)下各方最不愿意看到的。

  這位局長是以防止?fàn)尾樓的名義干預(yù)虧本賣房的,不僅不能防止?fàn)尾樓,反而很可能增加爛尾樓。原因很簡單:樓市越低迷、開發(fā)商資金鏈越緊張,爛尾樓出現(xiàn)的可能性就越大。而造成樓市低迷的一個重要原因便是房價脫離了民眾實際收入。而降價銷售,開發(fā)商資金鏈不斷,自然就沒有爛尾樓。

  換一個角度來看,政府想通過干預(yù)虧本賣房來托市也難以達到目的。這是因為,要讓樓市回暖,前提是增加交易量、活躍市場。而政府干預(yù)虧本賣房的行為,就可能影響到交易量回升,自然無法讓市場回暖。這種不恰當(dāng)?shù)母深A(yù)行為,只能讓買房人繼續(xù)觀望,使市場更冷,也就更談不上刺激消費、擴大內(nèi)需了。

  筆者曾數(shù)次提醒有關(guān)方面注意權(quán)力干預(yù)樓市的邊界——哪些該管,哪些不該管;該管的絕不能失職,而不該管的應(yīng)交由市場來主宰?蛇z憾的是,權(quán)力與市場的邊界始終很模糊。這在一定程度上扭曲了市場,影響了市場化進程。從目前來看,權(quán)力不恰當(dāng)?shù)母深A(yù),就會影響到市場自我調(diào)整,進而影響到擴大內(nèi)需的大計。 (馮海寧)

編輯:高雪松】
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