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業(yè)內(nèi):房價(jià)無太大下調(diào)空間 保障房左右明年樓市

2008年12月16日 08:47 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評論

  各界人士無論觀點(diǎn)如何,都認(rèn)為11月樓市放量的一個(gè)重要因素是保障房的上市銷售,各方對保障房的關(guān)注程度都在增加,均認(rèn)為對市場未來趨勢的判斷與保障性住房政策的執(zhí)行力度密不可分。

  市場人士表示,11月的樓市放量很大程度上宣告了保障房的影響力,保障房銷售多則成交多,保障房銷售少則成交少,這意味著保障房將成為房地產(chǎn)市場上的重要力量,稱之為主流也不為過。

  如果相關(guān)部門的保障房投資計(jì)劃能得到切實(shí)執(zhí)行,那么房地產(chǎn)市場的格局將發(fā)生重大變化——未來幾年,近千萬戶家庭的住宅問題將通過保障房來解決,相當(dāng)部分的購房人將被保障房分流,商品房自然會受到冷遇。

  如果保障房政策執(zhí)行不到位,沒有達(dá)到預(yù)期套數(shù),那其對商品房市場的影響程度就又不同了。所以未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向,實(shí)際上受制于保障房政策的落實(shí)情況。

  “內(nèi)憂外患”下難以樂觀

  中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為,從目前情況看,中國房地產(chǎn)市場正面臨“內(nèi)憂外患”。“內(nèi)憂”是指房地產(chǎn)市場正面臨自發(fā)性的調(diào)整,正在對前兩年樓市的瘋狂表現(xiàn)進(jìn)行矯正;“外患”是指金融風(fēng)暴引發(fā)了整體性的購買意愿下降。兩種壓力一起出現(xiàn),對房地產(chǎn)市場的影響非常大。國內(nèi)房地產(chǎn)市場要想擺脫困境,需要整體環(huán)境的配合,而不是僅靠單一行業(yè)就能解決,“我對明年樓市并不樂觀”。

  世邦魏理仕研究部董事覃曉梅也表示,目前買方市場的局面在短期內(nèi)很難得到扭轉(zhuǎn),市場觀望氛圍還將持續(xù)。預(yù)計(jì)明年北京市高檔住宅的平均成交價(jià)格將進(jìn)一步回落,但整體平均價(jià)格仍將高于2007年的水平。

  房價(jià)已無太大下調(diào)空間

  也有市場人士在接受記者采訪時(shí)表示,經(jīng)歷了一年的調(diào)整后,北京、上海、珠三角地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)沒有太大的下調(diào)空間。盡管還難以明確樓市的走強(qiáng)時(shí)間,但剛性的購買力是確實(shí)存在的。11月各地樓市集體放量,就已經(jīng)體現(xiàn)了剛性需求的力量。經(jīng)過長達(dá)一年的等待和忍耐,很多剛性需求已經(jīng)無法拖延,這部分購買力等待的就是一個(gè)入市契機(jī)而已。

  市場調(diào)整還沒有到位

  萬科及SOHO中國相關(guān)負(fù)責(zé)人不肯對明年樓市的調(diào)整幅度、預(yù)計(jì)成交量水平給出具體預(yù)測,但結(jié)合兩家公司負(fù)責(zé)人的近期表態(tài)可以看出,地產(chǎn)大腕對明年的樓市并不樂觀。

  12月8日,萬科董事長王石在其博客上稱,樓市是否健康,一要看房價(jià)漲幅與家庭收入是否匹配,二要看樓市庫存,“過去兩年來,房地產(chǎn)價(jià)格是泡沫高漲,所以,現(xiàn)在的市場調(diào)整是應(yīng)該的,我覺得調(diào)整還沒有到位”。

  針對11月的樓市放量,潘石屹近日表示,“不要誤以為紅葉是春天來臨的象征,那是進(jìn)入冬天的標(biāo)志”,對目前房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)的判斷,萬不可過分樂觀。

  >>購房者聲音

  再跌50%才能買得起

  “我認(rèn)為房價(jià)肯定要降!因?yàn)榇蠖鄶?shù)老百姓還是買不起!弊雒襟w的翟先生算了一筆賬:自己收入每月7000元,妻子明年如順利實(shí)現(xiàn)就業(yè),家庭月收入大概有1萬元,F(xiàn)在每個(gè)月開支主要包括房租(2000元)+小孩花費(fèi)(2000元)等,一個(gè)月下來只剩3000多元!皣医y(tǒng)計(jì)局最近的數(shù)字說超過60%的人月收入不足3000元。而即使按照我的收入,也買不起房。我覺得北京房價(jià)要跌50%以上才買得起,四五環(huán)之間的房子跌到6000元左右,五環(huán)外要跌到四五千元!

  該出手時(shí)就出手

  “利息和契稅都降了,國家的宏觀政策支持房市回暖,是該出手的時(shí)候了。”楊先生在一家外企工作,3年前在東四環(huán)外一次性付款買了一套一居室住房。最近一個(gè)月來,他一直忙著在自己家附近物色兩居以上的二手房!拔覇柫藥滋幮^(qū)的房價(jià),價(jià)格比去年高峰時(shí)便宜很多了!睏钕壬嬖V記者,自己所在小區(qū)房價(jià)最高曾賣到1.6萬元/平方米以上,現(xiàn)在,他問的一個(gè)兩居二手房只有1.1萬元/平方米了。楊先生說,當(dāng)初因?yàn)殄X不夠全付兩居室,所以他全付買了一居室,現(xiàn)在房價(jià)跌下來了,他已做好了買房的準(zhǔn)備。(肖賓 祝劍禾)

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