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放松二套房貸出得有點晚 房貸新政恐成"毛毛雨"

2008年12月19日 10:37 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  -對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

  -對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中,將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

  12月17日,國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。這也是近兩個月內(nèi)國務(wù)院第三次發(fā)出信號催谷房地產(chǎn)市場。

  開發(fā)商們普遍認(rèn)為,放松二套房貸和縮短二手營業(yè)稅的免征年限對樓市是重大利好,將起到止住樓價下跌、減少觀望情緒和活躍房地產(chǎn)市場的作用。不過,由于政策又給地方政府留了個尾巴,不排除會有短暫的新觀望期再次出現(xiàn)。

  去年廣州人均居住面積19.9m2

  對于此次樓市新利好,富力地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌認(rèn)為,這對整個房地產(chǎn)市場是個極大的利好。按他的理解,放松二套房貸蘊含了一個更深層次的含義,就是讓當(dāng)?shù)卣幸粋自由發(fā)揮的空間,因為不同的城市“人均面積的平均水平”不盡相同,因此這一有彈性的說法令商業(yè)銀行在按揭貸款的具體操作上將更具有靈活性!翱s短二手營業(yè)稅的免征年限”這一政策則是恢復(fù)了二手房的商品屬性,只有放開了二手房市場,才能令商品房有投資的屬性,從而帶來一手市場的成交活躍。

  此次會議的決定又留了個尾巴——市民在換房時能否享受到二套房貸的優(yōu)惠,關(guān)鍵還是要看“當(dāng)?shù)氐娜司幼∷健比绾谓缍ā8鶕?jù)《2007年廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》,2007年年末廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積為19.9平方米,如果按照廣州市一般家庭三四口人的規(guī)模來算,只有第一套房面積在60~80平方米以下的改善型買家才能享受房貸優(yōu)惠,受惠人群有限,因此此次二套房貸新政的作用有待觀察。

  放松二套房貸出得晚了點

  某大型開發(fā)商負(fù)責(zé)人黃先生接受記者采訪時第一句話就是:“放松二套房貸的政策出得晚了點!辈贿^,他也認(rèn)為出總好過不出,至少能給市場一些積極的信心。估計這個政策的最大作用是讓大家看到是可以出手的時候了。二套房貸放松后,相信會有一批剛性需求的買家在近期入市。不過該開發(fā)商并不認(rèn)為該政策能很快讓市場回暖,“現(xiàn)在看來,這個政策能夠穩(wěn)住價格,讓成交活躍起來就不錯了,樓價要重新走高還需要看市場大環(huán)境。”

  46%二手房業(yè)主獲“解放”

  滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為,該政策對二手樓市是絕對的大利好,根據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計,業(yè)主持有物業(yè)在2~5年轉(zhuǎn)讓的比例占46%。也就是說,一旦政策實施后,占轉(zhuǎn)售總量46%的小業(yè)主可以免交營業(yè)稅,由于業(yè)主一向以“實收價”放盤,該政策直接促使下一手買家有效減低購房成本,從而加快成交速度。但由于2009年1月、2月是春節(jié)淡季,利好要到明年3月份才能得到真正體現(xiàn)。

  廣東中原市場總監(jiān)李粵湘對記者表示,政府可能依然憂慮減免稅項重新引發(fā)炒樓風(fēng),故暫施行一年以觀察市場的反應(yīng)。(陳白帆 王荔玨 李鳳荷)

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