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樓市回暖要牽住房價“牛鼻子”

2008年12月22日 10:09 來源:人民日報 發(fā)表評論

  樓市泡沫必須擠出來,才有可能促使交易量回升

  一位朋友已過而立之年,一直說要買房,但囿于北京的高房價,嚷嚷了好幾年也沒見有啥動作。近日再遇見他,又說起這個話題。

  “樓市價格好像降了,國家下調(diào)購房稅費(fèi),又大幅下調(diào)公積金貸款利率,你該動手了吧?”我試探著問。“價格降了?每平方米由2萬元減個幾百元,那也叫下降?我反正還是買不起。國家下調(diào)稅費(fèi),負(fù)擔(dān)會少點(diǎn),但對我沒多大吸引力。房價肯定會下來。現(xiàn)在市場成交量這么慘淡,開發(fā)商們撐不了多久!

  在廣大潛在購房者中,朋友的心態(tài)可算是典型。近期,國家出臺一系列意在穩(wěn)定樓市的政策,有助于減輕購房者的負(fù)擔(dān)。但從市場反應(yīng)看,似乎并沒能有效刺激購房者的熱情。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),今年1—11月全國商品房銷售面積同比下降18.3%,11月的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)同比回落8.13點(diǎn),今年的房地產(chǎn)開發(fā)趨勢已走出一根月月回落的下行線。

  一個繁榮的房地產(chǎn)市場對于經(jīng)濟(jì)增長的意義,已為近年來的發(fā)展事實(shí)所證明。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),牽涉面廣,市場起伏波及水泥、鋼材、家具等行業(yè)的興衰,一旦陷入低迷,將對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大損害。尤其在當(dāng)前外需減弱、經(jīng)濟(jì)增長趨緩的背景下,保證房地產(chǎn)投資適當(dāng)增速,對于“保增長”至關(guān)重要。中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào),要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用結(jié)合起來,發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用。

  樓市回暖,要牽住“牛鼻子”。目前,樓市偏冷的表現(xiàn)是成交量在下降,而并非房價有多么大的下調(diào)。高房價不回落,居民怎么會有更多動力購房?據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),盡管交易量不斷萎縮,11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍然上漲0.2%,環(huán)比僅僅下降0.5%。乍一看,價格似乎在下降,但這是在房價暴漲后的微降,如何令人滿意?現(xiàn)在很多地區(qū)的房價依然高得離譜,與居民的實(shí)際購買力之間依然存在很大差距。如果不能讓房價回歸理性,市場反應(yīng)就不可能值得期待。

  樓市泡沫必須擠出來,才有可能促使交易量回升。在宏觀調(diào)控中,政府的責(zé)任在于防止房價急劇下調(diào),而不是阻止下調(diào)。要想讓老百姓積極購房,就要減輕高房價本身給人們帶來的負(fù)擔(dān)。實(shí)際上,相對消費(fèi)者而言,房地產(chǎn)商更需要調(diào)控,不讓他們認(rèn)識到市場的嚴(yán)峻、主動調(diào)整價格,樓市就很難掉頭回暖。降價既能進(jìn)一步刺激消費(fèi),也有助于回籠資金,更能從根本上防止樓市出現(xiàn)大起大落而影響到經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定,何樂不為?(崔 鵬)

編輯:邱觀史】
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