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2008年房地產(chǎn)大事回顧:繁榮褪色vs救市新政

2008年12月23日 09:31 來源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  1月 市場(chǎng)熱議王石“拐點(diǎn)論”,地產(chǎn)商普遍對(duì)此持否認(rèn)觀點(diǎn)。

  2月 在“拐點(diǎn)論”的爭(zhēng)議聲中,上海萬科舉行元宵節(jié)9.5折特賣,賣出170多套優(yōu)惠房源,總銷售額達(dá)2.57億元。

  3月 恒大地產(chǎn)集團(tuán)及其承銷商宣布,不再根據(jù)原有時(shí)間表進(jìn)行全球發(fā)售,將IPO計(jì)劃推遲。

  3月 SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹連續(xù)在公眾場(chǎng)合發(fā)表言論,認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)即將發(fā)生巨變,房地產(chǎn)行業(yè)最基本的特征是錢少地多,大量企業(yè)將進(jìn)行整合。

  6月30日 證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)招商地產(chǎn)增發(fā)不超過4.5億股的計(jì)劃。但在7月28日,金地集團(tuán)擬公開增發(fā)不超過7.2億股A股股票的方案未獲通過。此前,首創(chuàng)置業(yè)宣布擬在A股市場(chǎng)發(fā)行不超過18億元公司債。地產(chǎn)行業(yè)整體資金鏈仍然非常緊張。

  8月底 萬科在上海公開宣布,旗下的8個(gè)樓盤進(jìn)行不同程度的促銷活動(dòng),拉開了地產(chǎn)商降價(jià)迎“金九銀十”的大幕。

  9月 上海樓市出現(xiàn)“史上最冷金九”,一手商品住宅的成交量跌到44.69萬平方米,為旺季樓市新低,同時(shí)創(chuàng)下了2.76的月供需比新高,創(chuàng)下近三年來最為嚴(yán)重的滯銷局面。

  9月15日、10月8日和10月29日 中國(guó)人民銀行三次宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn),其他期限各檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整,房地產(chǎn)業(yè)終于迎來久違的降息周期。

  10月22日 中國(guó)人民銀行宣布,自今年10月27日起,將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%。央行同時(shí)宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。同日,財(cái)政部宣布暫免征收購(gòu)房印花稅,并將契稅下調(diào)至1%。

  11月5日 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的10條具體措施。其中,兩條政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成重要影響,一是加快建設(shè)保障性安居工程;二是加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持力度,取消對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制。

  11月26日 中國(guó)人民銀行宣布,從27日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn),其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。27日,A股地產(chǎn)板塊集體暴漲。

  12月17日 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的政策規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營(yíng)業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)業(yè)內(nèi)最關(guān)心的二套房貸松綁問題,新政未做松動(dòng)。

  12月22日 國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》,提出加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。(楊志剛)

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