最近政府推出多項刺激房地產(chǎn)新政，包括放寬改善型二套房貸優(yōu)惠、減免住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅等，讓房地產(chǎn)業(yè)感受到了“嚴(yán)冬里的暖流”，然而，也引來了政府不該“托房價”等種種議論。

　　昨天，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，其中言之鑿鑿：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。”至此，政府對于房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)度，明眼人終于可以看得清清楚楚了。

　　全球金融風(fēng)暴對中國的沖擊超乎預(yù)期，房地產(chǎn)作為牽動諸多產(chǎn)業(yè)的重要部門，在“保增長”的旗幟下，當(dāng)然備受關(guān)注。今年以來各地樓市成交萎縮，買賣幾近“冰點”，當(dāng)然不“健康”。這就是中央出臺系列新政刺激房地產(chǎn)交易的著眼點。

　　但是，交易萎縮的根源，并不在于房貸以及稅費優(yōu)惠與否，這些畢竟只占購房者支出的很少一部分。萎縮的根源在于房價超出了買者的能力，這一點幾乎人人皆知，但總有人不肯承認(rèn)如此簡單的事實。

　　有不少人擔(dān)心(或希望)政府最近的刺激政策會“托住”房價，甚至使房價重新漲上去，在他們看來，“剛性需求擺在那兒”、“房地產(chǎn)商集體死抗不降價”、“政府頻吹暖風(fēng)”，構(gòu)成了房地產(chǎn)市場必然重新繁榮的三要件。但他們卻看不到，此時此刻，“無力購買”才是決定市場走向的最強(qiáng)大力量。無論條件如何變化，除非短期內(nèi)收入大幅提高，“無力購買”者任你什么新政，依然無力購買。

　　誠然，在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的背景下，房地產(chǎn)新政已經(jīng)使不少城市商品住房成交量有所回升。然而，在這一波“小陽春”行情將那些勉強(qiáng)買得起房者“消滅”后，剩下的依然是那些“無力購買”者，樓市成交量難免會又一次跌進(jìn)冰點，除非銀行不斷放寬首貸比例，但美國次貸前車之鑒還沒完事，誰有這個膽量步其后塵？

　　有人將房地產(chǎn)重拾升勢的希望寄托在炒家身上，仔細(xì)想想，今時今日，誰還有這樣的資金實力，能攪動如此高市值的樓市？炒風(fēng)退潮外資撤退之后，誰又有能力再次吹響冒險家的集結(jié)號？

　　看來，這個市場要真正轉(zhuǎn)得起來，還真的只有一個辦法———降價！政府看來也越來越明白這一點，昨天出臺的《若干意見》，證明政府已經(jīng)找準(zhǔn)了自己的位置———改變市場僵局的關(guān)鍵在于“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售”。當(dāng)然政府將幫助這些企業(yè)找到“合理的價格”，即《若干意見》所提出的，“支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求”。

　　所謂“合理的融資需求”，是指加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。在這里，中低價位、中小套型明確列入資金支持之列，表明了政府要幫助企業(yè)降價的意圖。此外，加大政策力度，加快保障性住房建設(shè)，則是政府緩解住房剛性需求的又一記調(diào)控之舉。

　　在這種市場環(huán)境和政策氛圍下，房地產(chǎn)價格未來將出現(xiàn)典型的“抵抗型下跌”走勢，直到尋找到“合理的價格”為止。(記者 姚志德)