近日，中天城投(000540)和金融街(000402)購買土地項目皆用分期付款方式，分期付款長達(dá)兩年。業(yè)內(nèi)人士分析，分期付款將緩解房產(chǎn)公司資金壓力，助力房產(chǎn)公司拿地。

　　如果仔細(xì)分析，這兩個公司購買項目堪屬“抄底”，以金融街為例，其收購項目位于北京西單北大街，緊鄰金融街，位于北京核心商業(yè)區(qū)，占地面積1.23萬平方米，規(guī)劃建筑面積為11.12萬平方米，樓面地價為每平方米1.44萬元，美晟國際廣場南半部分已經(jīng)封頂，北半部分正在進(jìn)行土方施工；貴陽會展公司取得地塊建筑面積266.58萬平方米，樓面地價僅為每平方米289.59元。

　　金融街收購項目是因為開發(fā)商資金緊張，該項目一年多來基本處于停工狀態(tài)，金融街抄了同行的“底”，趁機擴大了商務(wù)地產(chǎn)規(guī)模；貴陽會展中心通過競價方式取得政府推出的項目，也反映了目前的土地市場境況，抄了市場的“底”。兩家公司能夠抄底，分期付款功不可沒，分期付款可以幫助企業(yè)緩解資金壓力。

　　平安證券分析師劉細(xì)輝表示，一般來說房地產(chǎn)公司土地付款期不超過一年，某些城市規(guī)定的更嚴(yán)，要求一次性交清。不過,由于目前房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率普遍較高，這個規(guī)定阻礙了房產(chǎn)公司拿地的能力和積極性，各地土地拍賣紛紛流拍。

　　而今年10月初深圳舉行的房產(chǎn)秋交會上，部分房地產(chǎn)專家希望政府放寬土地付款要求。11月末，冠城大通(600067)以8億元拍得深圳南山月亮灣地塊，被深圳市政府允許在半年內(nèi)分期付款。此外,福州、沈陽等地也放寬了土地款支付要求。

　　深圳市社會科學(xué)院城市營運研究中心主任高海燕表示，政府放寬付款期限，與目前開發(fā)商資金困難，并對未來預(yù)期不夠積極有關(guān)，這也造成土地市場冷清的現(xiàn)狀，政府此舉一方面在為開發(fā)商減壓，一方面又想調(diào)動開發(fā)商購地的積極性。同時，開發(fā)商不拿地也影響未來的固定資產(chǎn)投資。(記者 向南）