雖然刺激購買的政策不斷，但毫無疑問，樓市現(xiàn)在仍未全面回暖。我始終認為，樓市全面復蘇的關鍵是價格，老百姓都會算賬，一旦他們認為房價泡沫已經(jīng)擠得差不多了，自然會出手買房。12月21日公布的《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中明確提到：支持開發(fā)商以合理的價格促進商品住房銷售。這也是政府鼓勵開發(fā)商降價自救的積極舉措，但上海近日出現(xiàn)的“政府團購商品房”現(xiàn)象，卻給房價回歸理性埋下了一絲隱憂。

　　12月23日的《新聞晨報》報道說，12月以來，浦東陸家嘴和張江板塊的部分樓盤出現(xiàn)了“集中團購”的現(xiàn)象。這與近期出現(xiàn)的多個樓盤被收購的情況相似，都是由政府主導的一級土地開發(fā)商收購用作動遷房及人才公寓。張江名流豪庭12月6日開盤當天一口氣成交了66套，均價為9168元／平方米，而之后從12月7日到21日，平均每天大致售出1-3套，均價都在9500元／平方米左右。

　　“政府團購商品房”是近來很流行的做法，專家告訴我們說，這么做的好處大致有兩點：一是推動樓市回暖，二是豐富保障房房源。這是實在話，專家提到的兩點好處清晰可見，政府推動樓市回暖對保經(jīng)濟增長和擴大內需的作用也很重要。但我總覺得，如果把“政府團購商品房”當作一劑促進樓市回暖的藥，那么，這劑藥還是有副作用的。

　　樓市回暖很重要，這是地球人都知道的事�，F(xiàn)在的關鍵問題是，怎么推動樓市回暖？國辦發(fā)文鼓勵開發(fā)商降價自救，應該是一個非常正確的思路。畢竟，樓市能不能回暖，最關鍵的因素從來都是房價是不是合理。當前樓市之所以如此膠著，用相關部門的話來說，是因為之前幾年房價畸形上漲、泡沫太多，脫離了老百姓的消費能力�，F(xiàn)在的調整，就是擠壓房價泡沫的過程。政府近來不斷出臺政策刺激樓市消費，是出于拉動內需穩(wěn)定經(jīng)濟的考慮，這當然沒有錯。但政府能做的，也就僅限于政策鼓勵的層面，政府不可能把開發(fā)商的高價樓盤都買下來。我始終覺得，樓市要回暖，政府要刺激消費，開發(fā)商也不能閑著，不能坐等樓市回暖重拾暴利。他們應該配合政府的政策刺激，盡快降價自救，讓房價回歸合理，與政府一起恢復樓市消費信心，盡快走出調整期。雖然近來“某樓盤降價”的消息不絕于耳，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市的房價總體上依然在上漲，“降價自救”遠未成為開發(fā)商的共識。在這樣的背景下，國辦發(fā)文鼓勵開發(fā)商降價自救，意思已經(jīng)很明顯：政府能做的該做的，都已經(jīng)做了，現(xiàn)在就看開發(fā)商們能不能認清形勢，趕緊拋棄暴利幻想降價自救了。

　　很明顯，在“降價才能救樓市”剛剛成為政策層面共識、房價遠未降到位的時候，上海展開大規(guī)模的“政府團購商品房”行動，是很不合時宜的。這會給開發(fā)商帶來一種錯覺：只要我們死扛著不降價，到最后還會有政府這個大主顧上門。這種錯覺帶來的直接后果就是，開發(fā)商的降價動力被政府團購部分消解，從而大大延緩樓市通過價格調整自我修復的過程。況且，從新聞提供的數(shù)據(jù)來看，政府的團購價也只比正常售價每平方米低了三百多元，這樣的團購成本相比于新建保障性住房是否過高，也實在令人懷疑。(趙勇)