本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
房地產(chǎn)業(yè)2009年或仍將保持調(diào)整 將面臨三大利空

2008年12月29日 08:37 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論

  2008年以來,受國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)及政策影響,房屋空置面積不斷增加。但同股市、匯市、期貨等相比,房地產(chǎn)市場依舊比較穩(wěn)定。

  目前來看,預(yù)計(jì)2009年行業(yè)整體趨勢仍將保持調(diào)整,其中,投資增速可能下滑至10%以下,如果政策刺激效果不夠的話,平均房價(jià)或仍有10%到30%的下跌空間。

  2008年樓市相對還是很穩(wěn)定

  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),今年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅由2月份的10.9%回落到11月份的0.2%。同時(shí),房屋的銷售面積和銷售金額增速不斷下滑,而空置率卻持續(xù)上升。截至11月底,全國商品房空置面積1.36億平方米,同比增長15.3%,增幅比1~10月提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

  單從行業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)市場的確很低迷,但同其他行業(yè)相比,仍然比較穩(wěn)定。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮指出,同股市、匯市、期貨、黃金等投資相比,樓市到現(xiàn)在為止仍然是最穩(wěn)定、成長性最高的投資品種。知名地產(chǎn)專家韓世同也表示,如果說去年10月樓市相當(dāng)于滬市6000點(diǎn)的話,現(xiàn)在廣深樓市最多跌到4000~5000點(diǎn),而京滬可能還在5000~6000點(diǎn)的高位。

  2009年市場整體調(diào)整仍將延續(xù)

  從今年四季度以來中央政府對樓市的態(tài)度分析,可以看出明年房地產(chǎn)市場將是國家政策重點(diǎn)支持的行業(yè),但仍然存在諸多負(fù)面因素。

  2009年房地產(chǎn)市場整體上很可能繼續(xù)調(diào)整,而中央救市政策至少也要等到明年下半年才能見效。全國平均房價(jià)預(yù)計(jì)還有10%~30%的下跌空間,房地產(chǎn)投資增速預(yù)計(jì)將成下滑態(tài)勢。

  2009年樓市預(yù)測

  房地產(chǎn)市場將面臨三大利空

  首先,外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境將拖累國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,進(jìn)而影響整個(gè)樓市的發(fā)展;其次,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)還需要走完調(diào)整路程。央行政策貨幣委員會(huì)委員樊綱認(rèn)為,即使有大的政策,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍需要一年到一年半調(diào)整期;第三,有報(bào)告顯示,三季度末,上市房企的存貨金額達(dá)4583億元,總負(fù)債高達(dá)3119億元。同時(shí),很多企業(yè)當(dāng)初高價(jià)拿到的地塊尚未消化,房地產(chǎn)行業(yè)本身面臨的高存貨、高地價(jià)和高負(fù)債成為未來行業(yè)能否迅速走出困境的關(guān)鍵。

  平均房價(jià)和投資增速仍將下行

  雖然中央政府近期連續(xù)通過貨幣政策、財(cái)政政策等多種手段救樓市,但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)購房家庭的月供不能超過整個(gè)家庭收入的50%。國內(nèi)不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,房地產(chǎn)市場要在明年有比較起色的表現(xiàn),必須調(diào)整房價(jià),而平均房價(jià)再下降10%~30%比較合理。

  投資增速可能下滑至10%以下

  國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,今年1~11月份城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資127614億元,而房地產(chǎn)開發(fā)完成投資26546億元,增長22.7%。業(yè)界預(yù)計(jì)四季度仍將保持一定的規(guī)模,全年房地產(chǎn)投資增長約在26%左右。

  不過,在全球房地產(chǎn)市場形勢嚴(yán)峻、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也將大幅下滑。由于2008年投資基數(shù)相對較高,因此,2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。 (張忠安)

編輯:高雪松】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>