房貸打7折門檻多 市民質(zhì)疑為何不能自動調(diào)利率

　　據(jù)說，早從去年12月份開始，中小銀行就已經(jīng)拉開了存量房貸競爭的帷幕。然而，四大國有銀行不僅行動遲緩，而且還要設(shè)置不少門檻，讓人遺憾。

　　按理說，為了防止存量房貸客戶流失，四大國有銀行應(yīng)該及時提供“7折利率”給存量房貸客戶。然而，四大國有銀行并不擔(dān)心存量房貸客戶流失，原因之一是在當(dāng)前利率背景下，中小銀行難以做挖角生意；原因之二就在于各家商業(yè)銀行早已達(dá)成共識，即存量房貸利率7折的閘門不會輕易打開。顯然，利益同盟不破，房貸優(yōu)惠難以惠及更多民眾。

　　其實，四大國有銀行不積極推行房貸優(yōu)惠措施的主要原因在于：由于存量房貸的業(yè)務(wù)量大，如果推行“7折利率”，就很可能導(dǎo)致其收益大幅下滑。所以四大國有銀行就拖拖拉拉，能多設(shè)置門檻就多設(shè)置門檻。

　　當(dāng)然，四大國有銀行不積極也與監(jiān)管部門責(zé)任缺失有關(guān)——監(jiān)管部門對首次購買普通住房的市民在貸款利率上有著明確的規(guī)定：基準(zhǔn)利率下浮30%，但對于已經(jīng)向銀行辦理首套住房貸款的市民是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率——具體是執(zhí)行下浮15%還是30%，卻并沒有明確的規(guī)定。這就導(dǎo)致了各家商業(yè)銀行“各行其是”。

　　在筆者看來，監(jiān)管部門有責(zé)任對存量房貸利率做出明確規(guī)定。一方面可以避免銀行間惡性競爭，另一方面有必要維護(hù)銀行業(yè)的聲譽(yù)以及“房奴”的利益。如果過度依賴于商業(yè)銀行自覺，就可能導(dǎo)致一些銀行不積極主動。

　　顯而易見，造成四大國有銀行不積極推行存量房貸利率優(yōu)惠的原因不外乎三個方面：因為新客戶能帶來新的利益所以重視新客戶，從而忽視老客戶；因為四大國有銀行幾乎一統(tǒng)房貸市場，所以不怕中小銀行來競爭；因為推行“7折利率”將造成四大國有銀行收益下滑，所以拖時間、設(shè)置門檻等。

　　筆者以為，要想讓存量房貸利率“7折優(yōu)惠”的陽光及時普照大地，唯一的辦法是監(jiān)管部門早日出臺“補(bǔ)丁政策”，明確存量房貸利率的優(yōu)惠問題。只有監(jiān)管部門督促四大國有銀行及時推行房貸優(yōu)惠，才能使中小銀行的優(yōu)惠措施更靈活，也才能切實減輕貸款買房人的壓力。 (河南商報 馮海寧）

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