昨日晚間，當(dāng)選為北京市人大代表的SOHO中國董事長潘石屹通過其公司工作人員向《第一財經(jīng)日報》透露了他即將提交的議案，主要內(nèi)容包括：建議降低商業(yè)物業(yè)出租稅、建議北京市取消“雙限房”以及讓土地交易市場更加透明化。

　　雖然潘石屹表示，準(zhǔn)備人大議案讓他很有壓力。但在議案中老潘還是正面表示出對保障性住房中“雙限房”的種種不滿。

　　潘石屹認為，“雙限房”是在2006年房價過快上漲的背景下，為了調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，解決中等收入城鎮(zhèn)居民家庭(所謂“夾心層”)的住房困難，填補經(jīng)濟適用房和普通商品房之間的保障真空，同時平抑房價，而出臺的臨時性政策。當(dāng)目前的房價處于下行通道時，“雙限房”開始面臨購房者棄購、滯銷、土地流拍的尷尬和困境。因此“已經(jīng)到了退出歷史舞臺的時候了”。

　　事實上，保障性住房的推出給開發(fā)商帶來了諸多壓力，尤其是“雙限房”，由于其定位與商品房差別不大因此一直是爭論的焦點所在。遠洋地產(chǎn)市場部經(jīng)理肖勁在接受本報記者采訪時表示，既然明確了“雙限房”的商品房屬性，它就必須符合市場經(jīng)濟的運行規(guī)律，不能違反市場競爭的原則。由于在出讓環(huán)節(jié)稅費以及地價的優(yōu)惠，使得“雙限房”等保障性住房對商品房銷售市場產(chǎn)生了極大的沖擊。

　　曾經(jīng)參建過“雙限房”的保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊也向本報表示，雖然表面上參建保障性住房有3%~5%的利潤，但由于去年建材漲價、開發(fā)周期變長、銷售等環(huán)節(jié)難以控制等原因，導(dǎo)致開發(fā)商根本無利可圖。

　　潘石屹在議案中提出，由于“雙限房”的價格不能隨市場的變化而作出調(diào)整，開發(fā)商必須被動接受。隨著樓市繼續(xù)蕭條，對于開發(fā)商來說“雙限房”已成“雞肋”，開發(fā)“雙限房”的熱情目前已蕩然無存。

　　對于“雙限房”的各種爭議，北京市建委委員程建華昨天表示，北京限價房短期內(nèi)不會取消，而且限價房和經(jīng)適房的準(zhǔn)入門檻今年也不會改變。

　　實際上包括“雙限房”在內(nèi)的保障性住房依然是政府2009年工作的重點。昨天，北京市市長郭金龍在北京市第十三屆人民代表大會第二次會議上說：“要加大住房保障力度，開工建設(shè)和收購廉租房、經(jīng)濟適用房、政策性租賃房、限價商品房850萬平方米，竣工200萬平方米�！边@其中，“雙限房”占據(jù)最主要的部分，這個計劃已經(jīng)被北京市政府正式列入今年擬辦的57件實事之中。(作者：馬可佳 王芳潔)

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