“我今天僅以全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)的身份發(fā)言。”在昨日舉行的全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室關(guān)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析和預(yù)測(cè)的發(fā)布會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)再次公開(kāi)表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不是一個(gè)暴利行業(yè)！

　　昨日發(fā)布會(huì)上，REICO工作室公布了有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用分析的調(diào)研報(bào)告恰為任志強(qiáng)的觀(guān)點(diǎn)作出了支撐，該份報(bào)告采集了來(lái)自北京、上海、廣州等9個(gè)城市的數(shù)十個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)樣本，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的總成本、總費(fèi)用支出以及總銷(xiāo)售收入的結(jié)構(gòu)及分布進(jìn)行了實(shí)證分析。結(jié)果顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，企業(yè)剩余(總銷(xiāo)售收入減去總成本和稅收)僅占總銷(xiāo)售收入的26.14%。

　　任志強(qiáng)表示，所謂“企業(yè)剩余”并不指企業(yè)利潤(rùn)，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)往往需要幾年的周期，實(shí)際上地產(chǎn)商的年利潤(rùn)率是26.14%的幾分之一。他更援引幾年前REICO調(diào)研的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)課題結(jié)果，表示實(shí)際上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率僅在8%左右。由于天價(jià)地和房?jī)r(jià)下跌先后出現(xiàn)，近期開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)更低。這個(gè)利潤(rùn)率，僅在所有行業(yè)中位列中游。

　　不可忽視的事實(shí)是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，地產(chǎn)商往往對(duì)金融杠桿利用非常充分，如果以自有資金支出為利潤(rùn)的主要依據(jù)，那么開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率更高。任志強(qiáng)肯定了本報(bào)記者的這種觀(guān)點(diǎn)，表示“如果金融杠桿為10倍，那么開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就是80%！”

　　不過(guò)任志強(qiáng)稱(chēng)，按照國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金比例不得低于35%，而目前行業(yè)的普遍情況是超過(guò)30%。其次，認(rèn)為利用金融杠桿十分正常，能夠利用好并賺到錢(qián)是商人的本事。 (王芳潔)

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