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    評論:“天價(jià)樓盤”應(yīng)受嚴(yán)格監(jiān)管
2009年01月21日 15:30 來源:華商報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “問世間,可有山比此山更高?”《射雕英雄傳》的主題曲如今在上海樓市中成為現(xiàn)實(shí)。盡管總體經(jīng)濟(jì)形勢依舊低迷,預(yù)期房價(jià)下跌的聲音占據(jù)市場上風(fēng),但是如此經(jīng)濟(jì)大勢似乎扭轉(zhuǎn)不了房地產(chǎn)市場的博高價(jià)情結(jié)。

  據(jù)報(bào)道,新鴻基公司在上海浦東的項(xiàng)目已通過規(guī)劃審批,而新鴻基方面表示,未來其別墅銷售價(jià)格將達(dá)到15萬元-20萬元/平方米(1月20日《東方早報(bào)》)。此前以11萬元/平方米的價(jià)格“傲居”上海樓價(jià)之首的湯臣一品,如今看來將被新鴻基替代了。

  “天價(jià)樓盤”現(xiàn)象理應(yīng)引起管理部門的高度關(guān)注,因?yàn)檫@一現(xiàn)象決不只是市場個(gè)案,其背后往往隱藏著干擾房地產(chǎn)市場大勢的重要信號,如果對此現(xiàn)象放任自流,最終的負(fù)面市場沖擊將會非常巨大。

  之所以這樣說,是基于兩個(gè)理由:其一,天價(jià)樓盤的定價(jià)水平和市場反應(yīng)情況,將會在很大程度上影響房地產(chǎn)市場的價(jià)格中樞定位。在一定時(shí)期內(nèi),區(qū)域內(nèi)的最高價(jià)樓盤就是房地產(chǎn)市場想象空間的“頂”,如果最高價(jià)樓盤能夠不斷地被替代和刷新,那么位居其后的二線、三線樓盤價(jià)格也將隨之不斷提高。對于市場大勢而言,這就意味著總體的價(jià)格趨勢將會繼續(xù)上揚(yáng)。湯臣一品開盤至今已經(jīng)有好幾年的時(shí)間,但總體銷售情況非常差。這樣的市場表現(xiàn)所透露出來的信號,就等于封殺了上海樓盤最高的上漲想象空間。既然“頂”被封死,那么也就抑制住了后續(xù)商品房價(jià)格的上揚(yáng)幅度。而整個(gè)上海房市也正是伴隨著湯臣一品的推出及滯銷,逐步走入了滯漲局面。然而,伴隨著新鴻基以20萬元/平方米的高價(jià)橫空出世,從而再度打開了房價(jià)的想象空間,高價(jià)紀(jì)錄被刷新極有可能逆轉(zhuǎn)市場對房價(jià)趨勢的判斷。當(dāng)年湯臣一品每成交一套房產(chǎn),就能夠推高上海市場房產(chǎn)日成交均價(jià)500元/平方米,這就是極端個(gè)案對市場大勢的巨大影響力。

  其二,歷史經(jīng)驗(yàn)表明,高價(jià)滯銷樓盤很容易成為違規(guī)操作的針對對象,對此提前的預(yù)防與監(jiān)管應(yīng)先期到位。2007年6月,上海房地產(chǎn)監(jiān)管部門曾經(jīng)開展過一波打擊違規(guī)買賣房產(chǎn)行動,其中湯臣一品就曾被曝光。其時(shí)該樓盤網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套,同時(shí)網(wǎng)上撤銷定金合同也達(dá)到3套,撤銷率列全市所有在售樓盤前列。這一戲劇化的銷售及撤銷記錄是否涉嫌虛擬交易與自我炒作,市場明眼人一看便知。

  當(dāng)下,房地產(chǎn)市場正處于低迷格局中,依據(jù)湯臣一品的歷史銷售情況判斷,新天價(jià)樓盤未來的銷售狀況也未必理想。同樣的,不僅天價(jià)樓盤一家,其實(shí)很多房產(chǎn)開發(fā)商都不愿意通過主動降價(jià)來渡過難關(guān),依然寄希望于維持市場暴利。其中通過人為制造市場熱銷氣氛,來扭轉(zhuǎn)市場對房價(jià)下跌的預(yù)期可謂是必然的選擇,因此我們很難排除開發(fā)商蓄意違規(guī)銷售行為在房市低谷中出現(xiàn)。然而與之相對應(yīng)的是,對市場違規(guī)行為的監(jiān)管存在著“高潮”與“低谷”的問題,往往在市場交易火爆時(shí)相關(guān)監(jiān)管行為就會嚴(yán)厲而密集;反之,當(dāng)市場交易低迷之時(shí),監(jiān)管措施也會出現(xiàn)一定的懈怠?v觀國內(nèi)各地所曝光的房地產(chǎn)違規(guī)交易案例與房價(jià)上漲周期,這一規(guī)律可以說是非常明顯。同樣以上海為例,前次大規(guī)模查處房地產(chǎn)違規(guī)交易行為,正逢2004年到2005年間,彼時(shí)正是房價(jià)快速暴漲階段。而在市場交易淡盡之時(shí),則罕見違規(guī)交易行為被密集查處的案例。

  據(jù)此來分析,上海天價(jià)樓盤選擇此時(shí)逆市高調(diào)上市,背后的市場信號理應(yīng)引起各方的高度關(guān)注。從價(jià)格理性定位看,國內(nèi)總體房價(jià)繼續(xù)向下回歸是不可避免的市場大趨勢,同時(shí),維護(hù)絕大多數(shù)公眾的合理價(jià)格購房欲望,避免某些開發(fā)商擾亂市場價(jià)格體系是監(jiān)管部門不可推卸的責(zé)任。因此,我們固然要尊重開發(fā)商自主定價(jià)的市場權(quán)利,但是那些試圖以樓盤個(gè)案來逆轉(zhuǎn)市場大勢者,也必須要受到嚴(yán)格的市場監(jiān)管。 (馬紅漫)

【編輯:位宇祥
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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