“該不該買(mǎi)房”本是個(gè)問(wèn)自己的問(wèn)題，一是有沒(méi)有消費(fèi)的能力；二是有沒(méi)有消費(fèi)的需求或投資的需求。什么時(shí)間買(mǎi)房則有兩種不同的情況：一是消費(fèi)；二是投資。

　　消費(fèi)者重在看消費(fèi)需求的迫切程度。此時(shí)消費(fèi)者更關(guān)心的不是價(jià)格的波動(dòng)與彈性，而是需求的剛性。

　　對(duì)投資者而言則不同了。一是，價(jià)格高漲的過(guò)程中并不會(huì)在乎價(jià)格，就像股票一樣，而波動(dòng)時(shí)則會(huì)在乎價(jià)格對(duì)升值空間的影響。對(duì)時(shí)機(jī)的選擇大于剛性因素。

　　該不該買(mǎi)房，首先要建立在有沒(méi)有支付能力上。美國(guó)的次債危機(jī)恰恰產(chǎn)生于讓大量本就沒(méi)有支付能力的家庭進(jìn)入了超越消費(fèi)能力的市場(chǎng)。

　　市場(chǎng)中的觀望并非是指那些僅有部分支付能力的家庭，更不是試圖讓無(wú)支付能力的家庭也進(jìn)入市場(chǎng)。觀望是指有支付能力，但對(duì)預(yù)期的不確定因素?zé)o法判斷的家庭，不是怕買(mǎi)了后房子漲價(jià)，而是怕買(mǎi)了后房子跌價(jià)的人群。

　　已公布的1月份房?jī)r(jià)下跌最多的6個(gè)城市，反而是交易量下降更多的城市。42個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市反而是房屋交易量上升的城市�？磥�(lái)，預(yù)期的漲跌比現(xiàn)有的房?jī)r(jià)高低更能影響銷(xiāo)售的數(shù)量，市場(chǎng)追漲的心理作用超過(guò)了價(jià)格彈性對(duì)消費(fèi)的影響力。

　　像在股市上抄底一樣，購(gòu)房者要想在政策多變的預(yù)期中抄房?jī)r(jià)的底，大約就像中六合彩一樣難。但人的意愿卻總認(rèn)為自己會(huì)是市場(chǎng)中的贏家，會(huì)找到最合適的時(shí)機(jī)抄底，并一定會(huì)比別人更強(qiáng)。這種賭博的天性會(huì)讓更多的人在一生中尋找機(jī)會(huì)而忘記了享受生活。

　　我更相信該不該買(mǎi)房的問(wèn)題只能問(wèn)自己。什么時(shí)候該買(mǎi)房同樣也只能問(wèn)自己。當(dāng)商品的概念進(jìn)入了消費(fèi)觀念時(shí)，流動(dòng)性就會(huì)解決價(jià)格差的問(wèn)題，而只有不流動(dòng)的住房或只想留給下一代繼承而不愿流動(dòng)的商品房才有著永遠(yuǎn)也不敢買(mǎi)入和永遠(yuǎn)也不愿賣(mài)出的問(wèn)題。 (任志強(qiáng))