滬深兩市市值最大的房地產(chǎn)開發(fā)商萬(wàn)科A(000002)昨日晚間公布年報(bào)稱，受銷售下滑及計(jì)提存貨跌價(jià)減值撥備等因素影響，公司2008年凈利潤(rùn)為40.3億元，同比下降16.7%。相應(yīng)地，公司董事長(zhǎng)王石的年薪也縮水至248萬(wàn)元。公告還稱萬(wàn)科去年在9個(gè)城市的市場(chǎng)占有率排名首位，但“回顧2008并非易事”。

　　去年萬(wàn)科成都占有率排第三

　　2007年底，王石拋出“拐點(diǎn)論”，萬(wàn)科同時(shí)開始降價(jià)促銷，致使在進(jìn)入的主要城市，市場(chǎng)份額都出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。2008年，萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率在深圳、上海、天津、佛山、廈門、沈陽(yáng)、武漢、鞍山和鎮(zhèn)江等9個(gè)城市排名首位，在杭州、蘇州、無(wú)錫、東莞、珠海等5個(gè)城市排名第2位；在中山、成都兩個(gè)城市排名第三位。不過，由于行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，萬(wàn)科去年銷售業(yè)績(jī)同比2007年的高位有所下降，全年銷售面積557萬(wàn)平方米，銷售金額478.7億元，分別比07年減少9.2%和8.6%。

　　萬(wàn)科昨晚同時(shí)還公布，公司今年2月實(shí)現(xiàn)銷售面積51.7萬(wàn)平方米，銷售金額38.9億元，比去年同期增長(zhǎng)163.4%和147.7%；今年1-2月累計(jì)銷售面積80.2萬(wàn)平方米，銷售金額60.8億元，同比增長(zhǎng)88.3%和77.9%。

　　王石年薪縮水不少

　　公告顯示，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石2008年的年薪為248萬(wàn)元。而資料顯示，王石2007年的年薪為691萬(wàn)元。盡管業(yè)績(jī)下滑，高管年薪縮水，但萬(wàn)科的第一大個(gè)人流通股東、目前定居加拿大的中國(guó)香港商人劉元生仍然是萬(wàn)科的堅(jiān)定持有者。萬(wàn)科的年報(bào)顯示，截至去年12月31日，劉元生持有萬(wàn)科A133,791,208 股(持股與2007年底相比變化不大，但市值由07年底的約23.8億元變?yōu)槿ツ甑椎募s8.6億元)。

　　致股東：回顧2008并非易事

　　萬(wàn)科在公布年報(bào)時(shí)發(fā)布了《致股東》。這封信長(zhǎng)達(dá)4000余字，分為“收益與空間”、“預(yù)測(cè)與應(yīng)變”、“銳見與慎行”、“大道與原點(diǎn)”、“惆悵與感恩”等部分，這些文字反映了年報(bào)中枯燥的財(cái)務(wù)數(shù)字所無(wú)法反映的東西，頗值得一讀。信首說：“回顧2008并非易事——這一年有如此眾多的事件發(fā)生，這一年與2007的反差如此強(qiáng)烈。無(wú)論對(duì)中國(guó)住宅行業(yè)還是萬(wàn)科而言，2008顯然無(wú)法以輝煌載入史冊(cè)。但惟其如此，它帶來(lái)了更多引人深思的內(nèi)容，而這或許是我們得以在2008收獲的最大財(cái)富�！毙盼矂t闡釋了萬(wàn)科今年的主題詞：“零”和“壹”。這一主題詞的解讀是“萬(wàn)象更新·美好明天”�！傲恪�，既是原點(diǎn)，也是起點(diǎn)�！耙肌�，象征著希望，也代表著行動(dòng)。

　　新梅凈利大增15倍

　　地產(chǎn)股開始“講故事”

　　凈利增長(zhǎng)1495%，極大超過市場(chǎng)預(yù)期，昨日上海新梅大幅高開，并迅速漲停。盤中一度打開漲停板，收盤時(shí)依然小單封住漲停。根據(jù)交易所公開信息，銀河證券寧波和義路、光大證券寧波解放路、中信建投上海永嘉路等幾大知名敢死隊(duì)大單買入，其買入金額分別為2376.7萬(wàn)元、895.2萬(wàn)和499.9萬(wàn)元。

　　從上周的成交數(shù)據(jù)看，上周房地產(chǎn)再現(xiàn)雄風(fēng)，5天內(nèi)凈流入資金16.28億元。昨日，上海新梅、華發(fā)股份、新湖創(chuàng)業(yè)、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、億城股份、沙河股份等地產(chǎn)股也出現(xiàn)了明顯的資金凈流入。市場(chǎng)人士認(rèn)為，漲停板敢死隊(duì)，資金凈流入，這似乎都在提醒投資者，房地產(chǎn)股還有很多故事沒有講完。