“僅2009年一季度放款額就高達(dá)4.58萬(wàn)億元人民幣的天文數(shù)字。有許多銀行一季度的放款已經(jīng)超過(guò)了去年全年。雖然一季度財(cái)政收入和出口額還在不斷下降，但股票市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)在大量資金的支持下，出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢(shì)�！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，同時(shí)他指出，開(kāi)發(fā)商去年到期的貸款全被延期了，政府在信貸上的支持是讓樓市回暖的關(guān)鍵。

　　記者了解到，今年以來(lái)曾經(jīng)一直縮緊的銀根正開(kāi)始放寬，開(kāi)發(fā)商和銀行又成為了最親密的“戰(zhàn)友”。截止到目前，已經(jīng)有包括雅居樂(lè)、綠地、總部基地(中國(guó))、香港瑞安集團(tuán)、世貿(mào)集團(tuán)、SOHO中國(guó)、北京市華遠(yuǎn)置業(yè)等地產(chǎn)企業(yè)與中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、北京銀行、杭州銀行等十幾家銀行簽署了合作協(xié)議，幾家開(kāi)發(fā)商獲得授信額度高達(dá)1000多億元。

　　但潘石屹認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展，最重要的還是取決于全球金融危機(jī)的演變情況，因?yàn)檫@次金融危機(jī)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。全球金融危機(jī)一定會(huì)對(duì)中國(guó)繼續(xù)造成沖擊，在這一點(diǎn)上萬(wàn)萬(wàn)不可過(guò)分樂(lè)觀。如果中國(guó)未來(lái)還可能犯錯(cuò)誤的話，那一定是在2009年一季度比較好的數(shù)據(jù)面前過(guò)分樂(lè)觀了，過(guò)分地夸大了自己的力量，失去了對(duì)形勢(shì)理性的判斷。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，在大起大伏的過(guò)程中容易失去理性的判斷。

　　同樣，今天中國(guó)房地產(chǎn)的復(fù)蘇也仍要以全球經(jīng)濟(jì)走出低谷為前提。目前過(guò)剩仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主流，也是中國(guó)房地產(chǎn)的主流。在房地產(chǎn)的過(guò)剩中，也存在著結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題——兩頭過(guò)剩嚴(yán)重。一頭是為國(guó)際資本服務(wù)，為世界500強(qiáng)服務(wù)，為國(guó)際金融行業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，將面臨著更嚴(yán)重的過(guò)剩。例如，北京、上海的五星級(jí)飯店，幾年來(lái)，一直強(qiáng)調(diào)與國(guó)際接軌，現(xiàn)在“接軌”就是“見(jiàn)鬼”；另一頭則是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同地段、相同檔次的房子將受到政府保障性住房的擠壓，出現(xiàn)這部分商品房的過(guò)剩。

　　雖然銀行從去年年底開(kāi)始發(fā)放了大量貸款，但這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，只是救急不救窮、治標(biāo)不治本，是注血而不是自己造血，房地產(chǎn)企業(yè)要改變現(xiàn)狀，最重要的是要有銷(xiāo)售收入，貸款只能延緩資金鏈條斷裂的時(shí)間，并不可能從根本上去解決結(jié)構(gòu)過(guò)剩的局面和態(tài)勢(shì),根本解決的辦法只能是改變舊的結(jié)構(gòu)和舊的模式。（商報(bào)記者 賴大臣）