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    廣州小戶型投資客現(xiàn)身 3月環(huán)比增加3.3個(gè)百分點(diǎn)
2009年04月27日 10:43 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  進(jìn)入2009年,二手樓市成交量急速上升,已沉寂了一年多的投資客蠢蠢欲動(dòng)。來自中介公司的消息顯示,從2月、3月份開始,投資客的身影頻頻在一些熱點(diǎn)地段出現(xiàn),目光主要放在那些總價(jià)適中、出租轉(zhuǎn)手方便的小戶型上,期待通過中長線投資獲得收益。

  滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示,3月份,全市60平方米以下的小戶型成交比例達(dá)22.7%,環(huán)比增加3.3個(gè)百分點(diǎn),這在過去一年以來少見的情況。業(yè)內(nèi)人士介紹,小戶型的成交比例驟然增加,主要是因?yàn)橐灾虚L線為目的的投資客看到樓市好轉(zhuǎn)紛紛出動(dòng),這在天河北、珠江新城等投資熱門地段表現(xiàn)尤為突出。

  滿堂紅天河北中怡分店店長梁劍釗介紹,去年市場不好時(shí)投資客基本離場,直到近兩個(gè)月市場復(fù)蘇才重新出現(xiàn)。不過,與過往大小戶型不拒、租值高低不限的闊綽出手相比,現(xiàn)在的投資客明顯謹(jǐn)慎好多,特別是一些總價(jià)不高、出租回報(bào)率在5%左右的小戶型尤其受歡迎,中長線投資的目的很明顯。

  滿堂紅雙城國際分店殷禮劍也表示,近期珠江新城的小戶型樓盤如雙城國際公寓、鉑林國際公寓等換手頻繁,面積在25~50平方米之間、總價(jià)40萬~70萬元的單位大受歡迎,其中不少是帶租約單位,租金達(dá)50~70元/m2/月左右,買家都是長期留意投資動(dòng)向的職業(yè)投資客。

  滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為,現(xiàn)在的投資客與以前的投資客心態(tài)已發(fā)生了很大的變化。2006年、2007年樓價(jià)處于上漲期,房價(jià)是“海鮮價(jià)”,一個(gè)星期就可以漲一次,只要有錢投資,無論在任何一個(gè)位置接手都有很大機(jī)會(huì)獲利,所以投資客“追漲”熱情高漲。相反,現(xiàn)在樓市則處于調(diào)整期,樓價(jià)即使不再繼續(xù)下跌,也是處于波動(dòng)振蕩相對(duì)穩(wěn)定的一個(gè)階段,這就意味著投資眼光很重要,自然需要小心謹(jǐn)慎。也正因?yàn)槿绱,投資客們才會(huì)對(duì)出租回報(bào)率十分看重。

  如鉑林國際公寓3月有一套28平方米單位以42萬元成交,均價(jià)15000元/m2,市場租值達(dá)1800~1900元/月,年出租回報(bào)率約在5%~5.5%之間,收益明顯好于銀行存款利息,所以放盤之后很快被投資客收入囊中。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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