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    南匯區(qū)并入浦東新區(qū) 上海地產(chǎn)股迎來長期利好
2009年05月08日 10:47 來源:證券日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  受南匯并入浦東政策利好消息影響,昨日上海本地股全線高開,中華企業(yè)、浦東建設(shè)、天宸股份、浦東建設(shè)、陸家嘴全線高開。但隨后出現(xiàn)沖高回落的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,本次政府信息公告可能成為短期股價的刺激因素,而該事件對相關(guān)企業(yè)存在長期利好。但短期要注意追高風(fēng)險。

  長期利好上海地產(chǎn)股

  5月6日下午,上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉在例行新聞發(fā)布會上宣布:國務(wù)院已批復(fù)上海市《關(guān)于撤消南匯區(qū)建制將原南匯區(qū)行政區(qū)域劃入浦東新區(qū)的請示》,同意撤消上海市南匯區(qū),將其行政區(qū)域并入浦東新區(qū)。原浦東新區(qū)面積為533平方公里,戶籍人口194萬,合并南匯后的行政區(qū)劃區(qū)面積為1210平方公里,戶籍人口269萬。

  國金證券認為,本次南匯并入浦東不但可以解決浦東土地資源匱乏局面,也將直接享受浦東現(xiàn)有優(yōu)惠政策,并且使兩區(qū)的行政管理的主體得到統(tǒng)一,保證相關(guān)政策的落實更為有效。

  目前,浦東新區(qū)正面臨發(fā)展的土地資源瓶頸,而南匯有大量待開發(fā)用地,南匯如能并入浦東新區(qū)不但可以解決浦東土地資源匱乏局面,也將直接享受浦東現(xiàn)有優(yōu)惠政策,并且使兩區(qū)的行政管理的主體得到統(tǒng)一,保證相關(guān)政策的落實更為有效。南匯發(fā)展的提速當然有利當?shù)胤慨a(chǎn)項目的銷售,從在南匯地區(qū)土地資源的分布和潛在拓展能力上,中華企業(yè)和浦東金橋?qū)⑤^為受益。

  據(jù)統(tǒng)計,中華企業(yè)在2005年開始進軍南匯市場,目前在南匯地區(qū)有69萬平米儲備,占總儲備的37%,是上海地區(qū)南匯項目占比最高的公司。

  南匯與浦東的合并也可能為“兩橋一嘴”帶來盈利模式的復(fù)制機會。國金證券分析,因為南匯的面積比浦東還要大,南匯如果得到發(fā)展必然不能離開相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套發(fā)展,如金融、物流,制造業(yè)。如果上海政府未來對南匯的發(fā)展規(guī)劃仍有明確的功能區(qū)分,并延續(xù)浦東新區(qū)內(nèi)現(xiàn)有各功能區(qū)的開發(fā)商來主導(dǎo)開發(fā)的模式。陸家嘴、浦東金橋、外高橋?qū)⒂瓉戆l(fā)展的重要機遇,可以將現(xiàn)有盈利模式直接復(fù)制到南匯,突破目前在浦東原有功能區(qū)發(fā)展資源的瓶頸。光大證券認為,長期內(nèi),這些公司將從區(qū)域調(diào)整中受益,但是短期注意追高風(fēng)險。

  根據(jù)上海土地管理部門的公示信息,2008年以來浦東新區(qū)成交土地16幅,總面積90.36萬平米,平均成交價格7734元/平米,其中2009年以來成交僅三幅共5.6萬平米,成交均價2.96萬元/平米;而相比之下南匯區(qū)土地資源豐富,價格較低,成交活躍,2008年以來共成交63幅共計273.78萬平米,成交均價1679元/平米,其中2009年成交13幅共計34.75萬平米,成交均價409元/平米。當然,由于之前區(qū)域定位的區(qū)別,土地用途有明顯差異,浦東新區(qū)成交土地已倉儲、住宅、商業(yè)、金融為主,而南匯區(qū)則以工業(yè)、交通用地為主,但仍然可以看出兩個區(qū)域之前地價存在的巨大差異,同時也意味著南匯土地價值巨大的提升空間。

  國海證券認為,新并入的南匯區(qū)面積巨大,但距離傳統(tǒng)的市中心區(qū)距離較遠,且大部分地區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施相對落后。如此大規(guī)模區(qū)域的全面提升勢必分步進行,因此地價房價不可能馬上向浦東看齊,而是隨著配套設(shè)施和區(qū)域經(jīng)濟規(guī)模的實質(zhì)提升而提升。因此,對房地產(chǎn)開發(fā)而言,南匯概念有實質(zhì)性、但也有長期性。本次政府信息公告可能成為短期股價的刺激因素,而該事件對相關(guān)企業(yè)存在確定的長期利好,因此建議采取“一站二看三通過”的策略,注意短期操作風(fēng)險,長期關(guān)注實質(zhì)受益企業(yè)。

  四類股票直接受益

  海通證券研究分析,上海市原南匯行政區(qū)并入浦東新區(qū),是加快推動上!皟蓚中心”即金融中心與航運中心建設(shè)的重要步驟之一,對未來上海市、乃至長三角經(jīng)濟圈,尤其是對浦東新區(qū)的發(fā)展將產(chǎn)生重要積極而深遠的影響。

  從股票市場的角度而言,原南匯行政區(qū)并入浦東新區(qū)這一重大政策利好,將有望給以下四類個股帶來顯著的階段性潛在投資機會。

  第一類,注冊地在原南匯區(qū)的相關(guān)上市公司將率先受益,主要包括天宸股份、中路股份、美邦服飾等三家公司,顯然,上述三家公司在原南匯區(qū)的物業(yè)、土地等不動產(chǎn),將有望顯著受益于資產(chǎn)升值預(yù)期;

  第二類,在原南匯區(qū)已有大量土地儲備等不動產(chǎn)資源的相關(guān)上市公司,如中華企業(yè)與海博股份等,也將有望顯著受益于資產(chǎn)升值預(yù)期;

  第三類,主導(dǎo)浦東新區(qū)所轄的四大國家級開發(fā)區(qū)的陸家嘴、張江高科、浦東金橋與外高橋等公司,因有望獲得更多的土地儲備資源,并將由此從中顯著受益;

  第四類,隧道股份與上海建工等工程建筑公司,則有望直接受益兩區(qū)合并后的交通道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可能重新規(guī)劃帶來的業(yè)務(wù)量增長預(yù)期。

  此外,從中期角度看,他們此前持續(xù)推薦的泛浦東板塊也將有望普遍受益于南匯區(qū)并入浦東新區(qū)這一利好事件,不僅如此,由上海市政府與“一行三會”聯(lián)合主辦的一年一度的“陸家嘴論壇”,即“2009陸家嘴論壇”將于本月15日至16日在上海舉行,今年論壇的主題確定為“全球化時代的金融發(fā)展與經(jīng)濟增長,這將可能成為刺激泛浦東板塊股票走勢再度活躍的有利”催化劑“,因此他們建議繼續(xù)重點關(guān)注泛浦東板塊。(記者 張 穎)

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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