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    任志強反駁牛刀:別胡說 我從未唱空房價
2009年07月31日 14:35 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  任志強反擊了!

  針對著名房地產評論人牛刀的“攻擊”,昨日,華遠地產總裁任志強發(fā)表博文《牛刀請別“胡說”》,表示自己從未唱空房價,并表示,城市化進程決定了房地產是中國長期發(fā)展的“朝陽行業(yè)”,房價也將會繼續(xù)上行。

  房地產是“朝陽行業(yè)”

  迫使任志強發(fā)表此文做回應的,是著名房地產評論人牛刀在7月26日發(fā)表的博客文章《任志強大哥,您咋也唱空房價呢?》。牛刀在這篇文章中稱,“你不是說,房價還要大漲二十年嗎,這兩三年就破了,您還玩啥呢?”

  任志強的博文中再次強調了自己“唱多房價”的觀點。他表示,由于中國的經(jīng)濟制度不是一個完全市場化的經(jīng)濟制度,因此,宏觀經(jīng)濟的泡沫破裂,并沒有影響到股市,也不表示目前中國的房價就一定是泡沫。

  任志強在博客中稱,從歷史上看,中國房地產業(yè)在1996~1997年出現(xiàn)全行業(yè)連續(xù)虧損,但結果是繼續(xù)的上揚與高漲;2007年末到2009年初,市場又出現(xiàn)較大的波動,至今尚未完全恢復,但價格的回升是顯而易見的。

  他認為,發(fā)達國家的平均城市化率在70%以上,作為中國長期經(jīng)濟發(fā)展前途的重要因素,城市化進程的大趨勢決定了我國房地產業(yè)屬于“朝陽行業(yè)”。因此,長期來看,我國房價仍將繼續(xù)上漲。

  下半年房價將平穩(wěn)增長

  文章還分析道,自2007年10月之后,我國房地產新開工面積開始下降,2008年后,投資從高向低一路下滑,直到今年上半年投資并未明顯恢復,這種下滑很難在六個月之內形成合理的可銷售的供給量。

  而在4~6月份的銷售高速增長中,2008年積壓的巨大庫存被迅速消化,多數(shù)城市的庫存已小于六個月,并由供求關系決定著價格的暴漲。任志強還在文章中表示,對房子的抗跌性、抗周期性和最終價格的恢復都充滿著信心。

  但任志強同時表示,政策變化可能會對房價的預期產生影響。他在文章中稱,由于寬松的貨幣政策與松綁的個貸政策、減稅政策等的出臺,使得房地產投資突破了最初零增長的預期。

  文章稱,房地產市場出現(xiàn)大漲之后通常也會有波折,但總體趨勢不會因波折而變化,后浪會比前浪高。他預計,下半年漲幅仍會明顯的大于上半年,處于加速的狀態(tài)中。除區(qū)域性的供求矛盾之外,全國仍將處于一個平穩(wěn)的增長之中。

  二人并非首次交鋒

  著名房地產評論人牛刀在7月26日發(fā)表的博客文章 《任志強大哥,您咋也唱空房價呢?》中調侃道,任志強與潘石屹“炒買炒賣、哄抬房價、欺騙市場、愚弄民眾,已經(jīng)把這個開水燒到99度,沒想到最后1度時……也就摘走了高房價的桃子!

  文章同時稱,政府收緊二套房貸,使開發(fā)商“日子更難過”。因此,任志強唱空房價有可能是“在為自己找臺階下”。

  據(jù)了解,牛刀此文正是在對任志強更早一篇文章的駁斥。

  6月19日,任志強在博客上發(fā)表文章《謬誤的泡沫》,對民生銀行的一份報告提出批評,文章稱“房價泡沫也許是因為銀行過度地擔心泡沫會影響銀行的信貸安全,于是讓這些代表銀行利益的研究人員用更傾向于市場已出現(xiàn)泡沫的觀念來尋找數(shù)據(jù)的支撐;也許房價讓這些年輕人購房費力,而制造這些假象來迫使政府采取政策來打壓市場;也許他們本來就外行、本就幼稚、本就不知其中的奧妙……”

  這段話被牛刀引用到自己的文章中,并表示,“放棄高房價,放棄吹大泡泡,而放一點心思在普通老百姓身上,也許,您現(xiàn)在唱空還來得及!

  事實上,任志強和牛刀關于房地產市場的爭論并非首次。今年年初,二人曾為“房價是否降到位”的問題進行過一番辯論。

  牛刀稱,房價還沒有降到位;任志強則表示,中國應該防止經(jīng)濟從高位增長中一路下滑,從而防止房價暴跌。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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