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    任志強:中國宏觀經(jīng)濟(jì)不下滑 樓市也不會現(xiàn)拐點
2009年09月23日 09:06 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    

圖為華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強。 中新社發(fā) 王辰 攝

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  中新網(wǎng)9月23日電 華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強22日在其博客中撰文指出,如果中國的宏觀經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)下滑,那么中國的樓市也不會出現(xiàn)“拐點”,“與去年同期相比的情況充分說明這個市場保持著良性的增長,沒有理由去懷疑樓市會在中國整體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)中惡化!

  任志強在文中指出,樓市只能用同比和長周期的情況做判斷,沒有一個國家會按月來判斷趨勢的。美、英等發(fā)達(dá)國家的月度統(tǒng)計數(shù)據(jù)相對準(zhǔn)確,都是以月度年化之后換算的,而并非以當(dāng)月的指標(biāo)單獨計算的。

  對于媒體報道稱房價在暴漲,任志強回應(yīng)說,“如果媒體們硬要說,只要環(huán)比是在下降的那么就是‘拐點’出現(xiàn)了,而根本就不去考慮同比的增長,那么是否還要計算中國的GDP保8呢?所有的GDP總量不都是與去年同比的嗎?”

  任志強表示,1至7月份至同比增長了1%,1至8月份同比僅增長了2%,這里還包括了去年指數(shù)逐月下降的因素,那么只能說房價僅僅是在年初的降價基礎(chǔ)上有了回升,而并非出現(xiàn)惡性增長。中國8月份的CPI當(dāng)月實際增長了3.5%,在同比中與去年8月份的4.7%相比負(fù)增長1.2%。但樓價的漲幅小于CPI的實際漲幅,這在中國近十年的市場變化中仍是漲價幅度最小且合理的情況。如果2%的漲幅已被稱為是暴漲了,那么后四個月的去年基數(shù)低,同比豈不是會繼續(xù)高漲嗎?預(yù)計全年的同比漲幅會大于5%,而實際的漲幅則是回落的。

  假如從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,這個價格指數(shù)在不斷攀高,那么是否媒體仍會在價格指數(shù)上升中稱為是“拐點”呢?是否是量價齊跌呢?如果銷售量和價格都保持著同比的增長,那么“拐點”從何而來呢?環(huán)比說明的是短期的變化,但同比則說明的是整體的對比,經(jīng)濟(jì)學(xué)大約最怕的就是用局部來代替全局了。

  任志強在文中指出,“拐點”論只會讓正在恢復(fù)中的投資再次被抑制,讓本來就尚不堅定的信心再次倍受打擊。請問如果投資不上去,過了今年還會有多少房子供市場選購呢?沒有適度的存量支撐,又如何穩(wěn)定市場以減少大起大落呢?

  他并表示,股市中買漲不買落的投資心理與住房同理。市場中并不歡迎降價潮的來臨,正常穩(wěn)定的增長才能讓市場更安心,畢竟中國持有自有房子的人占絕對的多數(shù)。當(dāng)房價出現(xiàn)暴跌時,必然是經(jīng)濟(jì)的惡化和個人家庭資產(chǎn)的縮水,并不會給擁有房產(chǎn)的多數(shù)人帶來任何好處。同樣也不會給未購房人帶來任何好處。年初價格尚未恢復(fù)時的銷售低迷,恰恰說明價格下跌的危險并沒有給想購房者帶來任何收益!白罱K需求的爆發(fā)是在看到預(yù)期的漲價曙光之后,而非前景一片黑暗之時”。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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