針對建外SOHO東區(qū)連日來的矛盾是非，前天，央視報道稱建外該小區(qū)斷暖一事子虛烏有，而潘石屹在指責(zé)現(xiàn)任物業(yè)失職后，又準(zhǔn)備自己成立物業(yè)公司，質(zhì)疑其“葫蘆里究竟在賣什么藥”。因不滿“被說成是個大陰謀家”，潘石屹博客中作出回應(yīng)。

　　斷暖事件看似誤會

　　建外SOHO東區(qū)“斷暖”一事最早在潘石屹的博客中被提及，其稱在京城遭遇大雪的11月10日，“建外SOHO室內(nèi)溫度不足3度”。后據(jù)小區(qū)物業(yè)公司——賓至物業(yè)的總裁范�？》Q，當(dāng)時潘石屹向他報修，物業(yè)派人去潘家檢修時才發(fā)現(xiàn)，其實是暖氣閥門沒開。潘石屹還發(fā)了條短信致謝：“范總，謝謝。我們家的暖氣開關(guān)沒有開�！狈断？∫恢北Ａ糁�這條短信。

　　11月11日，賓至物業(yè)在各樓里貼出公示稱，“近日我司在入戶解決供暖報修過程中，發(fā)現(xiàn)部分單元供暖系統(tǒng)戶內(nèi)閥門關(guān)閉，出現(xiàn)供暖管路內(nèi)空氣阻塞(氣堵現(xiàn)象)”。

　　幾天來，記者隨機(jī)采訪的數(shù)位業(yè)主和租戶大多都表示，沒有斷暖。熱力集團(tuán)也向媒體證實，雖然該小區(qū)拖欠了供暖費(fèi)，但集團(tuán)并未對其進(jìn)行斷暖制裁。

　　賓至物業(yè)的客服解釋稱，由于每年供暖快結(jié)束的時候，室內(nèi)會特別熱，去年供暖季末，有的房間就把閥門關(guān)了，所以才會出現(xiàn)今年供暖初期不熱的情況。目前只有零散的業(yè)主來報修。

　　潘石屹發(fā)博客回應(yīng)

　　前天，央視率先拋出“小區(qū)里卻根本就沒有發(fā)生過斷暖的事情”，認(rèn)為斷暖一事是潘石屹的“無端指責(zé)”。而對于潘石屹對現(xiàn)任物業(yè)失職的指責(zé)，以及自己要開物業(yè)公司的一系列行為，央視提出疑問：“開發(fā)商潘石屹的葫蘆里究竟在賣什么藥？”

　　潘石屹說，節(jié)目播出后，他們馬上接到了許多電話，“紛紛告訴我說，剛才CCTV報道，停暖是潘石屹一手策劃出來的謠言。把我說成是一個大陰謀家”。

　　潘石屹在博客里解釋說，“造成停電、停暖是建外SOHO內(nèi)部的原因，有設(shè)備老化、缺乏維護(hù)的原因，也有人為故意的原因”。

　　他還表示：“真相一定會大白于天下。了解真相后，你們就會知道這些危機(jī)絕不是像有些人說的是潘石屹一手捏造出來的！”

　　自建物業(yè)已成定局

　　潘石屹在博客中還指出，賓至物業(yè)的企業(yè)資質(zhì)已經(jīng)到期了，現(xiàn)在是“無證經(jīng)營”。

　　據(jù)了解，賓至物業(yè)是暫定三級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)資質(zhì)需要實行年檢，而其資質(zhì)已于今年9月21日到期，現(xiàn)在屬于無資質(zhì)運(yùn)營。

　　對此，賓至物業(yè)副總裁賈先生沒有予以否認(rèn)。但他向記者出具了一份今年7月29日的申請資質(zhì)書面說明，表明公司很早就開始申請年檢。賈先生稱，有關(guān)部門至今未批準(zhǔn)申請的原因是賓至物業(yè)已經(jīng)“超資質(zhì)運(yùn)營”了。

　　根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，而建外SOHO東區(qū)的面積遠(yuǎn)超過這一標(biāo)準(zhǔn)。有居民稱，當(dāng)時選擇賓至物業(yè)的前一屆業(yè)主委員會，并沒有考慮這些相關(guān)問題。

　　潘石屹表示，香港地鐵公司在物業(yè)管理領(lǐng)域經(jīng)驗豐富，他將與其獨(dú)資子公司——港鐵(北京)房地產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱“港鐵北京房地產(chǎn)”)合作，成立一個新的物業(yè)公司。港鐵北京房地產(chǎn)的1000名員工將由他全盤接收，新成立的物業(yè)公司有意競聘建外SOHO東區(qū)的物業(yè)管理。

　　據(jù)了解，SOHO中國在北京的7個較成熟的項目中，有4個是由港鐵北京房地產(chǎn)在進(jìn)行物業(yè)管理。

　　賓至物業(yè)總裁范�？〔聹y，潘石屹要做物業(yè)公司，可能是想規(guī)避一些項目中的問題和風(fēng)險。物業(yè)項目負(fù)責(zé)人也跳出來爆料說，“潘石屹在一棟樓4部電梯中，開設(shè)了一部直通向他家的專梯”。

　　潘石屹對此解釋說，“這部電梯每一層的面積，都是我購買回來的，我可以把政府公攤面積的測量表給他們看。”