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    兩會(huì)閉幕地王出場 潘石屹稱任志強(qiáng)"花錢買丟人"
2010年03月16日 08:35 來源:國際金融報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  3月14日,十一屆全國人大三次會(huì)議在北京閉幕。3月15日,北京新地王兩次刷新,央企介入房地產(chǎn)勢頭洶涌。

  “新地王”貌似“老熟人”

  3月15日早上,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元總價(jià)拍得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地,樓面價(jià)折合高達(dá)27529元/平方米,成為2010年北京土地市場上首個(gè)地王,也是北京住宅歷史上單價(jià)最貴的地王。

  不過在數(shù)小時(shí)之后,遠(yuǎn)洋系地王即被打破。同日下午,北京中信新城房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過64輪競價(jià)以總金額52.4億元,樓面價(jià)超過1.7萬元/平方米的“王者風(fēng)范”,擊潰保利、中國煙草、金融街等房企巨頭。大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊在刷新北京地王紀(jì)錄的同時(shí),被其攬入懷中。

  之后,北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過58輪競價(jià),以17.6億元競得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地塊,高出底價(jià)11.35億元。

  值得注意的是,在此次火熱的競拍中,國資背景明顯。前述三塊地王級(jí)地塊的競得者遠(yuǎn)豪置業(yè)乃是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)下屬全資子公司,其前身為原中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。其隸屬中遠(yuǎn)(香港)集團(tuán)的下屬公司,是一家在香港交易所上市的中國大陸地產(chǎn)公司,主要從事環(huán)渤海地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中國人壽股份有限公司(601628.SH)是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東,持有其24.08%股份;中信新城是央企中信集團(tuán)的子公司,注冊資本5億元。世博宏業(yè)是央企中國兵器裝備集團(tuán)旗下子公司,注冊資本5000萬元。

  另有中國煙草、保利地產(chǎn)、中建二局等國資背景公司參與競拍。

  “任志強(qiáng)”淪為“老陪客”

  3月15日,SOHO中國董事長潘石屹以微博形式置評(píng):根據(jù)過去幾年的經(jīng)驗(yàn),房價(jià)馬上會(huì)因此推高。2009年每次地王的出現(xiàn),把房價(jià)推高一大節(jié)。又一個(gè)地王出現(xiàn),又把房價(jià)推高一大節(jié)。但從來沒有過在五環(huán)邊上的土地樓面價(jià)達(dá)到2.75萬元/平方米,這樣離奇的地王出現(xiàn)。他大致估算了一下,新地王即使售價(jià)為4.5萬元/平方米,其利潤也僅為10%。

  潘石屹透露,在競拍過程中,與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)競爭得最厲害的是中國煙草集團(tuán)。他表示曾勸任志強(qiáng)不要參加此次拍賣,“爭不過人家(中國字頭的公司),任總一意孤行,繳了幾億元的保證金去參加,據(jù)說舉牌舉到每平方米一萬多元就再不敢舉了,真是‘花錢買丟人,不是花錢買地’!

  參與了大望京一號(hào)地拍賣的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng),在微博上首次公開承認(rèn)自己失敗,并表示“無法承受這樣的天價(jià)”,公司將“轉(zhuǎn)入二三線城市,希望不是憑膽量而是憑品牌取勝”。華遠(yuǎn)地產(chǎn)此次繳納了4億元的競拍保證金,但由于現(xiàn)場競拍激烈,在舉牌至每平方米一萬元后,就主動(dòng)放棄了進(jìn)一步叫價(jià)。任志強(qiáng)表示,如此瘋狂的拿地行為,有違中央遏制房價(jià)過快上漲的精神,將再一次推高城市整體的房價(jià)水平。

  事隔兩會(huì)結(jié)束僅僅一天時(shí)間,代表委員們的聲討尚在輿論口中回蕩之際,地王連續(xù)沖殺。曾有某地產(chǎn)公司高層告訴記者,開發(fā)商一般都會(huì)沿用“順勢買樓,逆市拿地”的思維策略。而有分析人士擔(dān)心,在中央維系打壓房價(jià)的手段之下,開發(fā)商不斷囤積土地必會(huì)進(jìn)一步推高房價(jià)。從而使中央政策失去明顯效果。而國有企業(yè)背景下的房地產(chǎn)企業(yè)更是會(huì)肆無忌憚,因?yàn)槠鋵?duì)中央政策效果基本免疫。

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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