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    杭州收緊二套房貸,地產(chǎn)股應(yīng)聲大跌
2009年07月08日 10:31 來(lái)源:南方都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  房地產(chǎn)企業(yè)最為擔(dān)心的事情似乎出現(xiàn)了些苗頭。昨日有消息稱,多個(gè)渠道證實(shí)杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確通報(bào)關(guān)于二套房貸的收緊口徑,購(gòu)買第二套商品房可以享受的首付兩成、利率七折的優(yōu)惠從本月初在杭州消失,調(diào)整為首付四成和利率1.1倍。

  受此消息影響,昨日地產(chǎn)股整體暴跌3.17%,成為A股市場(chǎng)最弱勢(shì)的板塊。多位機(jī)構(gòu)人士在接受本報(bào)記者的采訪時(shí)表示,僅就杭州一地的二套房貸變動(dòng)還不足以判斷全國(guó)范圍內(nèi)的二手房貸將由此轉(zhuǎn)向,但如果對(duì)于二套房信貸這一塊出現(xiàn)全線的收緊且執(zhí)行力度較大的話,那么勢(shì)必會(huì)對(duì)地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成明顯的打擊。

  傳杭州二手房貸已經(jīng)收緊

  據(jù)媒體報(bào)道,有關(guān)杭州收緊二套房貸的事情,已經(jīng)得到了杭州本地房地產(chǎn)企業(yè)和地產(chǎn)中介研究機(jī)構(gòu)的證實(shí)。據(jù)稱,開發(fā)商目前沒(méi)有收到銀行文件性的通知,但是購(gòu)房者去銀行申請(qǐng)貸款確實(shí)已經(jīng)被告知二套房貸政策有變,基本上購(gòu)第二套房都需要支付四成首付,利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。這一變化應(yīng)該發(fā)生在本月初,據(jù)稱6月底市場(chǎng)還普遍執(zhí)行著此前的優(yōu)惠政策。

  另有地產(chǎn)中介人士表示,一些開發(fā)商仍可以通過(guò)合作銀行申請(qǐng)到不同程度的優(yōu)惠,比如不執(zhí)行1.1倍的利率,而是只執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但一些明顯不符合改善型的二套房基本都是嚴(yán)格執(zhí)行收緊后的利率政策。

  昨日本報(bào)記者專門連線多位機(jī)構(gòu)人士,其均認(rèn)為杭州已經(jīng)收緊二套房貸可信性較大。但截至發(fā)稿時(shí)止,杭州方面也未對(duì)此進(jìn)行公開的回應(yīng)。

  “實(shí)際上,有關(guān)限制第二套房信貸的事情自2007年底的時(shí)候就一直在推,比如二套房首付40%這樣的政策,只是這段時(shí)間大家都沒(méi)有嚴(yán)格地去執(zhí)行而已!眹(guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員曹旭特向本報(bào)記者表示,杭州此舉在某種程度上講只是開始嚴(yán)格地執(zhí)行信貸政策而已。

  不過(guò),資本市場(chǎng)對(duì)于該事件的解讀頗為負(fù)面。W ind資訊顯示,昨日申萬(wàn)房地產(chǎn)開發(fā)板塊中僅有14只股票上漲,而多達(dá)81只股票下跌,成為市場(chǎng)中受損最大的板塊。而且,不少地產(chǎn)股呈現(xiàn)出了連續(xù)上漲之勢(shì)就此終結(jié)的跡象,短期趨勢(shì)線被有效擊穿。

  最大威脅:正中投資需求命門

  地產(chǎn)股昨日的表現(xiàn)并不奇怪,因?yàn)槭站o二套房貸的做法切中了地產(chǎn)業(yè)的命門——— 投資型需求。

  據(jù)本報(bào)記者所了解,目前機(jī)構(gòu)對(duì)于房產(chǎn)需求有著這樣的共識(shí):在年初至今的成交放量中,房地產(chǎn)市場(chǎng)上的消費(fèi)型需求基本已經(jīng)釋放完畢,未來(lái)可能支撐著市場(chǎng)的只是投資型需求,六月份成交量的暴跌就是證明。

  國(guó)海證券房地產(chǎn)研究員趙鐸更是認(rèn)為,“其實(shí)消費(fèi)型需求的釋放在今年四月份左右的時(shí)候就已經(jīng)差不多了,理由是像深圳這樣經(jīng)濟(jì)未見(jiàn)明顯回暖的地區(qū)房?jī)r(jià)反倒是領(lǐng)漲全國(guó),其背后肯定是投資需求在推動(dòng)。”

  安邦資訊的分析師蘇晶認(rèn)為,該政策對(duì)于投資型需求有警示吹風(fēng)的作用,在一定程度上會(huì)抑制投資型需求擴(kuò)張。更有觀點(diǎn)認(rèn)為,該政策將直接導(dǎo)致杭州7月份的一手房銷售量相比5月的最高峰下降10%至20%。

  收緊二套房貸尚未大范圍擴(kuò)散

  另一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題在于杭州地區(qū)的做法會(huì)不會(huì)大范圍擴(kuò)散!斑@意味著政策的變動(dòng)是隨

  時(shí)的,政府不可能放任流動(dòng)性繼續(xù)擴(kuò)大以及房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,如果政策全面施行,行業(yè)調(diào)整必將再次來(lái)臨!碧K晶認(rèn)為。

  目前,多位機(jī)構(gòu)人士均表示目前沒(méi)有監(jiān)測(cè)到其他城市也在推行類似的政策!拔矣X(jué)得這可以被視為一種信號(hào),但是還不能判斷信貸就此轉(zhuǎn)向,畢竟現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還處于刺激期,沒(méi)有到擠泡沫的時(shí)候!

  此前,國(guó)投瑞銀基金的首席策略師綦縛鵬曾向記者表示,目前房地產(chǎn)投資回暖的趨勢(shì)基本確立,這也是地產(chǎn)股下半年的重要題材。不過(guò)如果投資型需求被抑制造成銷售不暢,也勢(shì)必會(huì)傳導(dǎo)至地產(chǎn)投資的削弱。

  昨日,長(zhǎng)三角某地產(chǎn)公司的高管在接受本報(bào)記者時(shí)表示,房地產(chǎn)投資是一個(gè)周期比較長(zhǎng)的投資,如果開始投資的話不太可能在很短的時(shí)間內(nèi)就立即停手。不過(guò),該高管也表示其對(duì)該政策高度關(guān)注,如果信貸政策出現(xiàn)明顯變化,他們也會(huì)相應(yīng)地調(diào)整投資計(jì)劃。(劉昊)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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