10月1日，修訂后的《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》(以下簡(jiǎn)稱新 《保險(xiǎn)法》)將開始實(shí)施，在明確保險(xiǎn)公司可以“投資不動(dòng)產(chǎn)”的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)迎來新一批“新鮮血液”？

　　昨日，國(guó)際房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布《正在崛起的中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者》報(bào)告稱，國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司將大舉進(jìn)駐房地產(chǎn)市場(chǎng)，并與大型央企一道，成為市場(chǎng)最主要的內(nèi)資投資者。

　　根據(jù)新《保險(xiǎn)法》，保險(xiǎn)公司的資金除了可以買賣債券、股票、證券投資基金份額等有價(jià)證券外，還可以“投資不動(dòng)產(chǎn)”�！吧虡I(yè)地產(chǎn)收益穩(wěn)定，適合長(zhǎng)期持有，將成為保險(xiǎn)公司青睞的對(duì)象�！敝倭柯�(lián)行北京研究部主管靳曉梅昨日表示。根據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的細(xì)則有望在10月1日前后出臺(tái)。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)投資部總監(jiān)翰德偉認(rèn)為，此舉在大大拓寬保險(xiǎn)公司投資渠道的同時(shí)，還可能改變中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資格局。他表示，中國(guó)大宗物業(yè)投資市場(chǎng)的投資主體正在從外商投資過渡到國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者，而保險(xiǎn)業(yè)的進(jìn)入僅僅是第一步。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，在金融危機(jī)的影響下，國(guó)外投資者在市場(chǎng)投資份額中的比重已經(jīng)由去年的64%下降到今年上半年的30%。

　　保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的總投資額為22500億元人民幣。報(bào)告表示，按照國(guó)際通行的投資比例，保險(xiǎn)公司可以投資價(jià)值2360億人民幣的房地產(chǎn)，相當(dāng)于上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)價(jià)值的2倍以上。

　　保險(xiǎn)資金的“開閘”，對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)影響如何？報(bào)告分析認(rèn)為，更多參與者的介入雖然會(huì)促使資產(chǎn)質(zhì)量和管理水平的提升，但同時(shí)會(huì)推高物業(yè)和土地價(jià)格，降低投資收益率。因此，在此之前，保險(xiǎn)資金一度被視為“洪水猛獸”。

　　靳曉梅表示，保險(xiǎn)資金的進(jìn)入“利大于弊”。如果機(jī)構(gòu)投資者多為上市公司，有關(guān)其市場(chǎng)活動(dòng)的信息將會(huì)向公眾發(fā)布，這將進(jìn)一步提高市場(chǎng)透明度。同時(shí)，在投資者的建議下，物業(yè)稅和土地使用續(xù)租權(quán)等將可能盡快得到明確，這對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說也是重大利好。

　　據(jù)了解，從2006年下半年開始，中國(guó)人壽、泰康人壽、民生人壽、中國(guó)平安等保險(xiǎn)公司分別在北京CBD、金融街和中關(guān)村商圈購(gòu)買了大量寫字樓，進(jìn)行自用。