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    房地產(chǎn)信托基金待產(chǎn) 難料房價(jià)“表情”
2009年09月25日 07:51 來源: 國際金融報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  9月以來,關(guān)于REITs(房地產(chǎn)信托基金)的消息越來越多。這體現(xiàn)出業(yè)內(nèi)對這種金融工具的期待。不過,目前研究界在該項(xiàng)產(chǎn)品推出后對房價(jià)形成的影響方面爭論不休。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,REITs出現(xiàn)之后極有可能推高中國的房價(jià)。另一觀點(diǎn)則認(rèn)為,房地產(chǎn)信托基金的出現(xiàn)并不會拉升中國的住宅房價(jià)。

  9月24日,一篇題為“警惕REITs進(jìn)一步推高房價(jià)”的研究文章引來業(yè)內(nèi)的關(guān)注。作者列舉出7個論點(diǎn)論證其可能性結(jié)果。

  文章認(rèn)為,許多有真實(shí)消費(fèi)需求的潛在購房者在無力購房的情況下,為了分享房地產(chǎn)市場的高額投資回報(bào),在民間投資渠道單一的條件下,會轉(zhuǎn)向投資收益率堪比股票,而風(fēng)險(xiǎn)只相當(dāng)于債權(quán)的REITs產(chǎn)品,從而進(jìn)一步放大房地產(chǎn)市場的投資和投機(jī)需求、推升房價(jià),并可能造成惡性循環(huán)。同時(shí),一些原本無力投資房地產(chǎn)的資本也會通過REITs大量進(jìn)入市場。此外,中國本土的REITs也許還會吸引海外熱錢流入從而降低相關(guān)政策約束力度。

  記者就此致電房地產(chǎn)信托研究專家,國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛!案鶕(jù)國際慣例,REITs只是針對成熟型物業(yè)。比如打包商業(yè)地產(chǎn)、酒店寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)等!睂O飛表示,國際上的REITs產(chǎn)品中大約會有14%的比例針對房地產(chǎn)住宅市場。即便未來中國版本的REITs會出現(xiàn)針對商品住宅的產(chǎn)品,其計(jì)量比例也不會太高!叭绻羞m當(dāng)比例的針對商品住宅的REITs,反而有利于平抑房價(jià)。”

  不過,玫瑰石顧問公司董事謝國忠告訴記者,中國未來的REITs必將成為一種炒作工具。“以后中國的REITs可能會出現(xiàn)一部分做商品住宅市場。從而形成對房價(jià)的推力!

  最近有消息稱,中國第一單REITs或?qū)⒙鋺舯本。北京金融局副局長謝建華表示,目前已經(jīng)有具體的方案形成,但何時(shí)推出還沒有明確時(shí)間表。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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