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    北京高端別墅供銷兩旺 兩類人群是購(gòu)買主力
2009年09月25日 10:00 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  今年以來(lái),受到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)暖以及房地產(chǎn)市場(chǎng)全線復(fù)蘇的利好影響,一直擁有良好保值增值潛力的高端別墅類產(chǎn)品,首先成為高端置業(yè)者和投資者的關(guān)注焦點(diǎn),出現(xiàn)了供銷兩旺的局面。同時(shí)受供應(yīng)量大增影響,品質(zhì)升級(jí)成為別墅競(jìng)爭(zhēng)的法寶。

  高端別墅迎來(lái)新放量

  中原地產(chǎn)提供的北京市豪宅月成交占比數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)過(guò)后,以高端公寓和別墅為主的豪宅成交占比逐月上升,其中3月份占比為9.39%,而到8月份,成交占比已升至20.67%。記者了解到,其中千萬(wàn)級(jí)別以上的高端別墅成交上升速度更快,部分項(xiàng)目連續(xù)多月月成交額上億元。

  業(yè)內(nèi)專家分析,今年以來(lái)限外令的解除,釋放了一大部分境外高端人士的購(gòu)房需求,而信貸政策放松和通脹預(yù)期的作用,推動(dòng)國(guó)內(nèi)的富人及新貴階層紛紛入市購(gòu)買高端項(xiàng)目。這些因素在很大程度上促進(jìn)了京城豪宅市場(chǎng),尤其是更為稀缺的獨(dú)棟別墅的活躍。

  根據(jù)CRRC統(tǒng)計(jì),2009年上半年北京別墅市場(chǎng)新批準(zhǔn)銷售別墅1376套,批準(zhǔn)銷售面積56.21萬(wàn)平方米。上半年北京市別墅銷售套數(shù)為2186套,銷售面積為71.47萬(wàn)平方米,銷售總金額達(dá)111.13億元。與此同時(shí),今年京城別墅市場(chǎng)千萬(wàn)級(jí)以上的高端別墅放量超過(guò)1000套。順應(yīng)當(dāng)下高端別墅熱銷形勢(shì),運(yùn)河岸上的院子、東方夏威夷、保利壟上、御墅、龍湖·頤和原著、珠江壹仟棟、潤(rùn)澤莊園等十幾個(gè)總價(jià)在千萬(wàn)元以上的別墅項(xiàng)目先后入市。

  從目前熱銷的千萬(wàn)級(jí)別墅來(lái)看,要么產(chǎn)品設(shè)計(jì)別具一格,要么地段位置獨(dú)一無(wú)二。比如位于京東燕郊板塊的東方夏威夷別墅,園區(qū)內(nèi)有10萬(wàn)平方米的天然湖,不僅吻合其純歐式建筑風(fēng)格,而且湖水把一大塊土地圍合成一個(gè)島嶼,上千萬(wàn)元的高端別墅全部臨湖而居并送超大花園,戶型面積在500平方米—700多平方米之間,客廳挑高超8米,雙主臥雙車庫(kù)設(shè)計(jì)。再如,位于頤和園東宮門的龍湖·頤和原著,與皇家園林頤和園一墻之隔,這樣不可復(fù)制的地段,令其成為高端別墅熱點(diǎn)。

  兩類人群是購(gòu)買主力

  十年前,300萬(wàn)的別墅就算高端,5年前500萬(wàn)就可以算高端,現(xiàn)如今,千萬(wàn)級(jí)別的別墅才算高端產(chǎn)品。什么樣的購(gòu)買群體才是高端別墅的目標(biāo)客群?記者采訪發(fā)現(xiàn),主要有兩類人群在購(gòu)買千萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目。

  第一類是“海歸”及港澳人士。該部分買家多擁有海外工作、生活經(jīng)驗(yàn),比如東方夏威夷獨(dú)棟別墅的客群40%以上擁有國(guó)外生活背景。該部分人群對(duì)于別墅所處地段相對(duì)淡視,而更注重交通的便捷以及生活的舒適度!拔乙恢毕朐诃h(huán)境特別優(yōu)美的地方擁有一套別墅?催^(guò)很多地方之后,我和愛(ài)人把理想的居住地鎖定美國(guó)加州,但前段時(shí)間去看過(guò)東方夏威夷之后,我特別喜歡,于是背著愛(ài)人先交了訂金。因?yàn)椋矣X(jué)得從社區(qū)的環(huán)境以及產(chǎn)品的舒適度來(lái)看,絲毫不亞于國(guó)外的別墅。并且,所在位置雖然距離北京有一定距離,但只需25分鐘車程,便可到達(dá)國(guó)貿(mào)。近日,與愛(ài)人商量之后,我們決定長(zhǎng)居于此!泵绹(guó)大使館一位工作人員如是講述。

  第二類,國(guó)內(nèi)財(cái)富新貴。除北京的企業(yè)家外,包括山西、內(nèi)蒙古、甘肅等地的新貴階層,他們購(gòu)買豪宅主要是為了投資,所以更看重豪宅的獨(dú)一性。潤(rùn)澤莊園營(yíng)銷總監(jiān)張昊表示,“年初到現(xiàn)在,購(gòu)買千萬(wàn)級(jí)別墅的投資型買家明顯增長(zhǎng),買家多來(lái)自山西等礦產(chǎn)資源豐富的省份。特別是在通脹預(yù)期日益明朗的背景下,他們更是把購(gòu)買豪宅看作儲(chǔ)蓄,以防止資產(chǎn)貶值!

  供應(yīng)引發(fā)競(jìng)爭(zhēng)加劇

  千萬(wàn)級(jí)別墅供應(yīng)量的短期放大,勢(shì)必加劇該類產(chǎn)品線競(jìng)爭(zhēng)的加劇。對(duì)此,高端別墅產(chǎn)品加大了產(chǎn)品設(shè)計(jì)、規(guī)劃理念、園林景觀等方面的升級(jí)。

  東方夏威夷銷售總監(jiān)李小龍表示,在京城千萬(wàn)級(jí)別墅供應(yīng)放量的市場(chǎng)行情下,別墅項(xiàng)目要吸引高端置業(yè)人群的關(guān)注,必須通過(guò)品質(zhì)升級(jí)來(lái)符合市場(chǎng)和客戶的需求。以東方夏威夷為例,從普通住宅,到聯(lián)排、雙拼,再到如今的臨水獨(dú)棟,產(chǎn)品線實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。其10萬(wàn)平方米的超大天然湖,3000余米的天然河道,30余萬(wàn)平方米的綠化,構(gòu)成自然分布的湖景別墅群,迎合了北方人臨水而居的愿望。

  而作為“中央別墅區(qū)的收官之作”的遠(yuǎn)洋LA VIE總占地131萬(wàn)平方米,總建筑面積僅為20.8萬(wàn)平方米,按總占地面積來(lái)計(jì)算,戶均將享有一個(gè)籃球場(chǎng)大小的花園,滿足了高端人群對(duì)于大庭院的需求。

  另外,位于頤和園東門的龍湖·頤和原著,在園林景觀、建筑選材與設(shè)備等諸多方面都追求高品質(zhì),以打造當(dāng)代中式大宅的極品。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如今的別墅項(xiàng)目特別是獨(dú)棟別墅,只會(huì)越來(lái)越少,而擁有優(yōu)越位置和豐厚資源的千萬(wàn)級(jí)別墅將擁有良好的保值增值前景,因此正日益成為高端人士進(jìn)行資產(chǎn)沉淀和儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)移的手段。

  本報(bào)記者 魯歡

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直隸巴人的原貼:
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