近期國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界圍繞“地王央企造”、“國(guó)進(jìn)民退”的爭(zhēng)議不斷，昨日，地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)的跨國(guó)企業(yè)———仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報(bào)告《正在崛起的中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者》似乎也印證這一點(diǎn)。這份白皮書(shū)重點(diǎn)指出，中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正處于重要的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型期，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大宗物業(yè)投資力量將從國(guó)外企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)內(nèi)企業(yè)，且主要是國(guó)有企業(yè)。

　　新參與者陸續(xù)“進(jìn)場(chǎng)”

　　該份白皮書(shū)分析了中國(guó)房地產(chǎn)近些年的形勢(shì)變化，以及金融危機(jī)對(duì)于世界范圍內(nèi)的普遍影響，致使國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與的放緩和停滯。

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅指出：“2009年上半年，外國(guó)資本在中國(guó)主要大宗物業(yè)投資市場(chǎng)中所占的比例從2005年達(dá)到的近60%下降到10%以下。與此同時(shí)，大陸投資者在投資領(lǐng)域開(kāi)始變得更加引人注目，2009年上半年，他們?cè)谡�體大宗物業(yè)交易中所占的比例約為70%�！�

　　白皮書(shū)考察了各類現(xiàn)有的國(guó)內(nèi)投資者以及新進(jìn)入的國(guó)內(nèi)投資者，指出了國(guó)有企業(yè)、保險(xiǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)投資信托基金和政府基金正準(zhǔn)備進(jìn)入房地產(chǎn)物業(yè)投資領(lǐng)域。由于這些新的市場(chǎng)參與者的出現(xiàn)，物業(yè)投資市場(chǎng)格局的變化將會(huì)對(duì)中國(guó)和外國(guó)投資者產(chǎn)生的影響，包括競(jìng)爭(zhēng)的加劇、市場(chǎng)透明度的增加，價(jià)格上漲的壓力，以及繼續(xù)擴(kuò)大的投資規(guī)模。

　　新《保險(xiǎn)法》將改變投資版圖

　　2009年10月1日生效的修訂后的《中國(guó)人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》允許保險(xiǎn)企業(yè)將投資范圍擴(kuò)大到房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一舉措將成為正在悄然變化的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的里程碑。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)投資部總監(jiān)翰德偉表示：“中國(guó)房地產(chǎn)的大宗物業(yè)投資市場(chǎng)的投資主體正從外商投資過(guò)渡到國(guó)內(nèi)的機(jī)構(gòu)投資者，而中國(guó)國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)企業(yè)直接進(jìn)入房地產(chǎn)物業(yè)投資市場(chǎng)僅僅是這一重大轉(zhuǎn)變的第一步。

　　中國(guó)大陸的市場(chǎng)參與者主要包括：國(guó)有保險(xiǎn)企業(yè)、大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)以及很快會(huì)投身其中的房地產(chǎn)投資信托基金。在他們崛起的同時(shí)，外國(guó)機(jī)構(gòu)投資者正遭受著全球經(jīng)濟(jì)衰退的擠壓�！�

　　翰德偉表示：“就當(dāng)前的形勢(shì)而言，外資機(jī)構(gòu)投資者的購(gòu)買力正處于歷史性低谷時(shí)期，而國(guó)內(nèi)企業(yè)受到鼓勵(lì)，并積極進(jìn)入這一市場(chǎng)，這將成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但外國(guó)投資者的作用不會(huì)被完全遺忘。我們殷切希望中國(guó)通過(guò)現(xiàn)有的以及新的合作方式，與國(guó)際資本保持在資本與專業(yè)知識(shí)方面的合作。總體而言，伴隨著當(dāng)今市場(chǎng)的迅速變化，無(wú)論是國(guó)內(nèi)投資者還是國(guó)外投資者都要適應(yīng)新的環(huán)境并塑造中國(guó)新的物業(yè)市場(chǎng)投資格局。”