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    中房協(xié)副會(huì)長:保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場是利好
2009年09月29日 08:43 來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  相比股權(quán)投資,投資不動(dòng)產(chǎn)的期限更符合壽險(xiǎn)公司保單償付周期長的特征。

  但由于資金總量有限,投資不動(dòng)產(chǎn)開閘的最大意義不過是拓寬了保險(xiǎn)資金的運(yùn)用渠道

  -本報(bào)記者 侯美麗

  雖然保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)早已是“公開”的秘密,但新《保險(xiǎn)法》首次對其“門戶大開”還是讓保險(xiǎn)公司心動(dòng)不已。險(xiǎn)資進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)市場這一粒石子,是會(huì)像投入江心而漣漪不斷,還是像投進(jìn)大海波瀾不驚,市場對此反應(yīng)不一。

  保險(xiǎn)巨頭提前布局

  和幾年前打著“自用”旗號(hào)的遮遮掩掩不同,近期國內(nèi)幾大保險(xiǎn)公司都有較大動(dòng)作提前布局在房地產(chǎn)市場。

  從8月的金地到9月的綠城,在短短一個(gè)月的時(shí)間里,平安集團(tuán)就通過其旗下的平安信托將250億元的大單砸向了房地產(chǎn)市場。此前平安信托已運(yùn)作過多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,去年5月曾投資18億元在成都核心地帶建設(shè)酒店、寫字樓等綜合性物業(yè),當(dāng)時(shí)被看作保監(jiān)會(huì)放行險(xiǎn)資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的信號(hào),但與大型房地產(chǎn)集團(tuán)的合作還是第一次。與平安相比,中國人壽的表現(xiàn)毫不落后。今年7月,中國人壽通過旗下的中國人壽投資控股有限公司與信達(dá)投資公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議,在商業(yè)地產(chǎn)、酒店投資和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開全方位的合作。人保集團(tuán)也通過控股華聞控股和中誠信托,認(rèn)購了后兩者參與的房地產(chǎn)項(xiàng)目部分資產(chǎn),還抓住了金融街西拓的機(jī)會(huì),與金融街控股股份有限公司簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,為人保集團(tuán)整體入駐金融街及投資不動(dòng)產(chǎn)開閘做好準(zhǔn)備。

  隨著新《保險(xiǎn)法》實(shí)施日期的臨近,對于不動(dòng)產(chǎn)的投資范圍是否包括住宅的猜測并沒有平息。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院院長郝演蘇和南開大學(xué)風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)學(xué)系教授江生忠在接受本報(bào)記者采訪時(shí)均表示,險(xiǎn)資可投資的不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域不太可能包括住宅。

  “投資住宅的不可控因素很多,風(fēng)險(xiǎn)很大,而且保險(xiǎn)公司直接投資住宅,不就變成開發(fā)商了嗎?不動(dòng)產(chǎn)包括很多,我覺得投資酒店、寫字樓等商業(yè)物業(yè)和橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的可能性比較大!苯艺f。

  據(jù)保監(jiān)會(huì)消息,保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)操作細(xì)則最晚于10月底出臺(tái)。

  力量分散難成氣候

  新《保險(xiǎn)法》對險(xiǎn)資可以進(jìn)入的領(lǐng)域做出了明確規(guī)定,包括股市、債市、銀行存款和基礎(chǔ)設(shè)施投資。

  東方證券分析師王小罡在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,除了風(fēng)險(xiǎn)最大、預(yù)期收益最高的股市外,其他三種投資渠道的預(yù)期收益率應(yīng)該都不如不動(dòng)產(chǎn)。而相比股權(quán)投資,投資不動(dòng)產(chǎn)的期限更符合壽險(xiǎn)公司保單償付周期長的特征,從而有利于提高和穩(wěn)定保險(xiǎn)公司的投資收益率,進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債久期配置,分散風(fēng)險(xiǎn)。

  保監(jiān)會(huì)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至6月底,保險(xiǎn)資金投資收益率為3.44%。王小罡估算,險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)的收益會(huì)在5%-10%的區(qū)間內(nèi)。

   不過郝演蘇卻表示投資不動(dòng)產(chǎn)對整個(gè)保險(xiǎn)行業(yè)意義不大。他給記者算了一筆賬:“保險(xiǎn)公司的全部資產(chǎn)大概有3.5萬億,比交通銀行的資產(chǎn)規(guī)模稍大,相當(dāng)于工商銀行資產(chǎn)規(guī)模的三分之一。其中,可以用來投資不動(dòng)產(chǎn)的比例在5%左右,即使5%的比例全部用足的話也只有1700多億。這個(gè)數(shù)字對一家保險(xiǎn)公司而言是相當(dāng)可觀的,但中國市場上的保險(xiǎn)公司有120多家,每一家對資本市場的判斷是不一樣的,不可能采取統(tǒng)一行動(dòng),由此,分散的5%力量就很小了!焙卵萏K指出,保險(xiǎn)資金可以購買股票的比例從未達(dá)到上限,所以新《保險(xiǎn)法》為投資不動(dòng)產(chǎn)開閘的最大意義不過是拓寬了保險(xiǎn)資金的運(yùn)用渠道。

  房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平靜

  就在保險(xiǎn)業(yè)為不動(dòng)產(chǎn)投資開閘興奮不已時(shí),房地產(chǎn)市場卻比較平靜。

  記者9月27日致電中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長顧云昌,詢問險(xiǎn)資進(jìn)入對房地產(chǎn)市場的影響,顧正在出差的路上,在記者詳細(xì)解釋整個(gè)問題的來龍去脈之后,他才淡淡表示關(guān)鍵要看資金進(jìn)入房地產(chǎn)什么領(lǐng)域。

  “如果保險(xiǎn)資金出手購買房產(chǎn),會(huì)使銷售更旺盛,一方面來說支撐了購買力,另一方面也可能會(huì)進(jìn)一步推高房價(jià);如果進(jìn)入了開發(fā)的領(lǐng)域,對開發(fā)商來說資金更充裕了,融資更容易了,會(huì)相應(yīng)增加供應(yīng)量!鳖櫾撇鄬A向于險(xiǎn)資進(jìn)入開發(fā)領(lǐng)域,“增加供應(yīng)量不是壞事。現(xiàn)在大家擔(dān)心房價(jià)漲得太快,那么加大供應(yīng)量,供求關(guān)系相對平衡了,房價(jià)也就相對均衡了。所以資金進(jìn)入開發(fā)領(lǐng)域的話,既有利于房價(jià)的穩(wěn)定,又有利于保增長。”

  上周,仲量聯(lián)行發(fā)布預(yù)測數(shù)據(jù)稱,中國保險(xiǎn)公司將可在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上投資2360億元人民幣。這個(gè)數(shù)字能在房地產(chǎn)市場上掀起多大的風(fēng)浪呢?顧云昌沒有直接回答,只表示房地產(chǎn)市場目前的投資量是幾萬億,一年的銷售額也有三四萬億。

  但顧云昌也指出,總體來說,保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的信息是利好消息。

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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