房地產(chǎn)市場(chǎng)近期的波動(dòng)讓商業(yè)銀行再度警惕起來�！半m然從長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)是看好的，但近期的波動(dòng)還是值得關(guān)注。”交行某省級(jí)分行一位負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　進(jìn)入三季度，今年以來頻頻上演的“地王”之爭(zhēng)趨于白熱化，據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅9月份一個(gè)月，全國各地接連出現(xiàn)了50個(gè)地王，平均每天都要有近1.7個(gè)新“地王”誕生。9月30日，綠地集團(tuán)以72.45億元成功競(jìng)得上海市中心城區(qū)徐匯區(qū)一幅大型綜合性地塊，刷新了20天前中海地產(chǎn)在長(zhǎng)風(fēng)地塊剛剛寫下的“地王”紀(jì)錄。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的確集聚了風(fēng)險(xiǎn)，近期在信貸審核的尺度把握上將會(huì)適度從緊�！绷硪患覈�有銀行上海分行房地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人向記者表示�！皩�(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款我們今年以來執(zhí)行的政策是一貫的，不過不同時(shí)期在尺度的把握上松緊程度有所不一�！边@位負(fù)責(zé)人向記者坦言。

　　今年上半年，隨著樓市回暖，房地產(chǎn)投資觸底反彈，使得對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款持謹(jǐn)慎態(tài)度的商業(yè)銀行開始悄然轉(zhuǎn)變態(tài)度，基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀預(yù)期，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款投放有所增加，房地產(chǎn)貸款逐季增加，根據(jù)央行在今年年中發(fā)布的《中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(2009年第二季度)》顯示，二季度我國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款顯著回升，截至6月末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為6.21萬億元，同比增長(zhǎng)18.8%，比第一季度末高6.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款，監(jiān)管部門有窗口指導(dǎo)意見，不過具體執(zhí)行還在商業(yè)銀行自身�！逼职l(fā)銀行福州分行一位人士告訴記者�！吧习肽晡覀�?cè)诎l(fā)放貸款時(shí)主要是遵照監(jiān)管部門規(guī)定的對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放比例不能超過15%�！边@位負(fù)責(zé)人告訴記者，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)撲朔迷離，基于短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情尚不明朗，他們目前在發(fā)放房地產(chǎn)貸款尤其是房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)對(duì)房企資質(zhì)要求較為嚴(yán)格。“優(yōu)質(zhì)的房企我們要爭(zhēng)取，對(duì)于那些資質(zhì)一般和較差的要盡量控制�！�

　　商業(yè)銀行“從嚴(yán)審核”已經(jīng)對(duì)房企融資造成了影響，隨著銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸的收緊，越來越多的房企開始從信托等其他渠道融資，益普財(cái)富統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，9月份投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品數(shù)量出現(xiàn)大幅提升，共發(fā)行17 款，較上月增長(zhǎng)112.5%。

　　“下半年隨著銀行信貸投放的收緊，資金來源有限的中小房地產(chǎn)公司將更加倚重信托渠道融資，隨著信托行業(yè)影響力的增加，越來越多的大型房地產(chǎn)公司開始青睞信托融資�！币嫫肇�(cái)富研究員趙楊表示。