在內(nèi)地赴港上市的房地產(chǎn)新股不盡人意的大環(huán)境下，28日，憑借富豪效應(yīng)及低價(jià)的恒大地產(chǎn)(新上市編號(hào)： 3333)卻獲得了理想的認(rèn)購(gòu)反應(yīng)：公開發(fā)售超額46倍，國(guó)際配售則獲得超11倍的超額認(rèn)購(gòu)。來自香港媒體的消息稱，約有7.7萬名散戶捧場(chǎng)，以現(xiàn)時(shí)超額倍數(shù)計(jì)，凍結(jié)資金約304億元，一洗近日內(nèi)地房地產(chǎn)股頹風(fēng)，成為近期認(rèn)購(gòu)反應(yīng)最熱烈的新股。

　　招股獲各路投資者垂青

　　據(jù)最終招股材料顯示，恒大地產(chǎn)此次招股總數(shù)約16.149億股，90%為國(guó)際配售，10%為公開發(fā)售，此外還有15%的超額配售權(quán)。由于市場(chǎng)情況過于火爆，消息人士稱恒大甚至可能啟動(dòng)回?fù)軝C(jī)制，恒大發(fā)行的股份可能在國(guó)際配售和公開發(fā)售的比例有一個(gè)微調(diào)。

　　分析人士指出，恒大土儲(chǔ)龐大，土地成本低，較同期的內(nèi)地房地產(chǎn)新股略勝一籌。耀才集團(tuán)市務(wù)總監(jiān)郭思治表示，恒大地產(chǎn)這次采取了較為進(jìn)取的策略，主要是估值不高，股價(jià)折讓大，令廣大投資者認(rèn)為物有所值……種種因素令恒大地產(chǎn)異軍突起。

　　而此前包括香港富豪李嘉誠(chéng)、鄭裕彤、劉鑾雄等人的紛紛垂青也早已不是秘密。諸多香港富豪紛紛加入認(rèn)購(gòu)行列，也助推了投資者進(jìn)一步跟風(fēng)入市捧場(chǎng)。股票受熱捧也讓恒大董事局主席許家印后悔，直呼“定價(jià)太低，賣得心痛”。

　　高盛預(yù)測(cè)恒大明年暴漲7.7倍

　　按照香港聯(lián)交所安排，11月5日恒大地產(chǎn)將正式上市。

　　實(shí)際上，從2004年開始，該集團(tuán)就派出專業(yè)團(tuán)隊(duì)到全國(guó)主要省會(huì)級(jí)城市，相繼收購(gòu)了大批優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。目前，恒大的優(yōu)質(zhì)土地資源分布于廣州、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京、西安、長(zhǎng)沙、太原、昆明、合肥等24個(gè)主要城市，絕大部分位于直轄市或省會(huì)城市，不僅有利于從容應(yīng)對(duì)單個(gè)區(qū)域市場(chǎng)波動(dòng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)為贏得更高增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

　　而根據(jù)高盛的最新預(yù)測(cè)，恒大2010年的營(yíng)業(yè)額將暴增到410億元，盈利將達(dá)到77億元，較今年預(yù)測(cè)盈利10億元暴漲7.7倍。截至今年9月30日，恒大共有38個(gè)項(xiàng)目預(yù)售，合約售樓收入達(dá)到231億元人民幣。

　　每年穩(wěn)定派息不失吸引力

　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，除了目前的定價(jià)之外，恒大計(jì)劃每年派發(fā)盈利的10%作為股息的消息，也成為吸引投資者的一個(gè)重要原因。

　　定價(jià)的吸引力來自業(yè)界公認(rèn)的每股資產(chǎn)凈值折讓。由于恒大地產(chǎn)采取的低價(jià)格和融資規(guī)模減小策略，最終以每股3港元至4港元定價(jià)，相應(yīng)市盈率5至6倍，最高融資額為64.6億港元，根據(jù)恒大2010年預(yù)期凈利潤(rùn)計(jì)算，每股資產(chǎn)凈值折讓為39%至54%。而恒大地產(chǎn)計(jì)劃每年派發(fā)盈利的10%作為股息，也成為了吸引投資者的另一大因素。