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    房地產(chǎn)信托“發(fā)燒” 監(jiān)管層送上“冰袋”
2009年11月30日 11:45 來(lái)源:新華網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  信托公司所扮演的房企直接融資主力軍身份,正在被監(jiān)管層關(guān)注。

  11月中旬,上海6家信托公司幾乎同時(shí)收到了上海銀監(jiān)局《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。在本報(bào)記者多方詢(xún)問(wèn)下,獲得了此《通知》的主要內(nèi)容!锻ㄖ穼(duì)信托公司開(kāi)展的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)給予警示,要求信托公司防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),防止畸形業(yè)務(wù)擴(kuò)張。

  雖然《通知》并未對(duì)信托公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)施以高壓,但監(jiān)管層已開(kāi)始未雨綢繆。上海一家信托公司內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)記者透露:“10月中旬,銀監(jiān)會(huì)曾知會(huì)各家信托公司,謹(jǐn)慎房地產(chǎn)項(xiàng)目融資,不但要嚴(yán)格遵循政策,并且有義務(wù)求證融資地產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)資金狀況!

  上海銀監(jiān)局之外,各地銀監(jiān)局雖未下發(fā)警示房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的通知,但已有所動(dòng)作。本報(bào)記者獲悉,河南某地產(chǎn)信托融資的審批計(jì)劃遭到當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局拒絕。

  “目前的政策只是溫和性的,但隨著房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的加劇,不排除明年年初會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的措施!鄙鲜鲂磐泄緝(nèi)部人士表示。

  風(fēng)險(xiǎn)警示

  “在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大、房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)仍存在一定不確定性的情況下,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)可能面臨新的風(fēng)險(xiǎn)!薄锻ㄖ访鞔_表示了當(dāng)前房地產(chǎn)信托潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

  這一點(diǎn)得到了信托公司的認(rèn)同。中誠(chéng)信托有關(guān)人士表示:“一般一個(gè)產(chǎn)品的周期不會(huì)超過(guò)兩年,所以我們非常關(guān)注短期風(fēng)險(xiǎn)!

  上述信托公司內(nèi)部人士透露,《通知》除了要求信托公司關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化外,還強(qiáng)調(diào)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的管控能力進(jìn)行提高,尤其是資金的運(yùn)用監(jiān)管。

  “《通知》進(jìn)一步要求信托公司在開(kāi)展新的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時(shí),要審慎選擇交易對(duì)手,嚴(yán)格把好合規(guī)管理關(guān)和風(fēng)險(xiǎn)控制關(guān)。并進(jìn)一步做好存續(xù)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的后續(xù)盡職管理工作,排查風(fēng)險(xiǎn)隱患,密切跟蹤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)行情況和即將到期房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的兌付準(zhǔn)備情況等!痹撊耸客嘎丁

  上海國(guó)際信托內(nèi)部人士認(rèn)為,今年下半年以來(lái)熱情高漲的房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù),是引發(fā)此《通知》的關(guān)鍵。

  “在今年年底房企融資需求旺盛時(shí)刻,監(jiān)管層不希望信托公司為了利潤(rùn)而過(guò)于擴(kuò)張房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),防止房企利用信托平臺(tái)盲目融資,違規(guī)挪用資金!痹撊耸勘硎,每到年底,出于投資、做賬等需求,在難以獲得銀行貸款時(shí),往往會(huì)出現(xiàn)一些房企的信托“過(guò)橋融資”。

  關(guān)于《通知》下發(fā)的時(shí)間考量,上述信托公司內(nèi)部人士表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀經(jīng)濟(jì)以及貨幣政策的影響最大,現(xiàn)在一邊是房企投資沖動(dòng)所帶來(lái)的地王競(jìng)賽以及泡沫擔(dān)憂,一邊是短期內(nèi)仍然難以明朗的宏觀政策,這個(gè)時(shí)候上海銀監(jiān)局下發(fā)《通知》是讓信托公司更有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

  熱情難減

  盡管短期風(fēng)險(xiǎn)已盡人皆知,但從今年在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的表現(xiàn)來(lái)看,信托公司仍難以抑制逐利沖動(dòng)。

  今年下半年以來(lái),房地產(chǎn)信托規(guī)模迅速飆升。用益信托工作室數(shù)據(jù)顯示,今年7~10月,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行始終處于強(qiáng)勢(shì)狀態(tài),連續(xù)4個(gè)月產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模位列各投資領(lǐng)域之首。

  作為信托投資領(lǐng)域的“三駕馬車(chē)”之一,房地產(chǎn)信托一直是信托公司的重要業(yè)務(wù),支撐著信托公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

  上述信托公司內(nèi)部人士透露,僅集合信托中的房地產(chǎn)投資就已經(jīng)占到了該公司總投資的10%,倘若再加上單一信托中的房地產(chǎn)投資部分,這一額度將更大!拔覀兎康禺a(chǎn)信托的投資力度在上海還不是最大的!

  雖然規(guī)模為10%,但給其帶來(lái)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)10%。“在2008年房企融資最為饑渴時(shí),信托公司對(duì)很多項(xiàng)目的投資回報(bào)率直接要求20%以上,有的甚至高達(dá)30%。”該人士說(shuō)。

  他表示,現(xiàn)在要求的房地產(chǎn)信托回報(bào)率,只有萬(wàn)科等大房企才有可能比較低,其他中小房企的項(xiàng)目仍然要求較高,當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資回報(bào)率仍大大高于其他領(lǐng)域投資。

  在這樣的利益誘使下,這些早已荷包滿滿的信托公司不僅紛紛加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),甚至開(kāi)始圖謀做大地產(chǎn)投資。

  據(jù)了解,平安信托分別與金地集團(tuán)、綠城集團(tuán)簽訂了3年100億元和150億元的戰(zhàn)略合作意向,中鐵信托與藍(lán)光地產(chǎn)簽訂了20億元的戰(zhàn)略合作意向。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年第三季度,僅信托公司對(duì)開(kāi)發(fā)商大規(guī)模的戰(zhàn)略投資已達(dá)540億元。

  “信托公司很難舍棄利潤(rùn)誘惑,這也是監(jiān)管部門(mén)屢次警示房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)但很難改變現(xiàn)狀的原因!逼找尕(cái)富信托部研究員趙楊表示。

  上述信托公司內(nèi)部人士則表示,只要銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有明確的禁止舉措,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在今年年底明年歲初仍將繼續(xù)火熱。(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者 張曉赫)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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