如果說助力樓市泡沫，流動性充裕是繞不開的話題。

　　數(shù)據(jù)顯示，前11個月，人民幣各項貸款增加達到9.21萬億元，同比多增5.06萬億。這9萬多億的流動性充斥到市場上，助推的第一個資產(chǎn)價格就是樓市。

　　前11月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資超過31000億元，而開發(fā)企業(yè)一共獲得的資金總量更高達48170億元，同比增長44.2%。其中，國內貸款8994億元，增長40.2%，個人按揭貸款7009億元，增長130.1%。

　　也就是，前11個月貸出去的9萬多億元中，有近1.6萬億元貸給了開發(fā)商和購房者，占比近20%。

　　“如果沒有銀監(jiān)會這樣的中央監(jiān)管部門的行政控制，我們商業(yè)銀行會對房地產(chǎn)市場有更多貸款投入。因為按市場規(guī)律來看，目前的房地產(chǎn)市場還談不上巨大的風險。”農(nóng)業(yè)銀行一位分行高層曾經(jīng)向記者表示。

　　在銀行界看來，因為有土地和房屋的抵押，房地產(chǎn)業(yè)即便出現(xiàn)壞賬還可以通過拍賣收回一部分成本，相比其他無抵押貸款風險尚屬可控。

　　基于同樣心理，房地產(chǎn)類貸款雖然在下半年遇到指標完成后的周期性緊縮，但到明年初，信貸閘門將進一步放開。

　　而根據(jù)記者的暗訪，銀行貸款仍然是推動樓市投資與投機的有利工具。在表面嚴格收緊房貸的背后，多種銀行套現(xiàn)方式活躍于樓市。比如以個人而不是家庭為單位申請首套購房，比如在多個銀行同時辦理首套購房，其目的是打一個央行信息系統(tǒng)錄入的時間差。