政府治理一線城市離譜的高房價已經(jīng)被看作大勢所趨。相比之下，商業(yè)地產(chǎn)卻顯露出補回“缺口”的痕跡。一干商業(yè)地產(chǎn)公司紛紛開展行動，專業(yè)人士分析，這或許可以視為商業(yè)地產(chǎn)將重歸“重要投資品種”的前兆。

　　商業(yè)地產(chǎn)：風(fēng)景這邊獨“冷”

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲表示：“今年的商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)在7、8月以前，走出了一個完全不同的行情，冰火兩重天，住宅地產(chǎn)紅紅火火，而商業(yè)地產(chǎn)并不令人滿意，甚至還處于低迷狀態(tài)�！�

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1到6月份，全國31個主要城市有一半左右城市的商業(yè)地產(chǎn)銷售處于下降狀態(tài)，部分城市的商業(yè)地產(chǎn)銷售面積甚至下降了30%。任興洲認為，目前商業(yè)地產(chǎn)的低迷與商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)有很大關(guān)系。這些年來前一輪經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得每一個行業(yè)都或多或少有泡沫的存在，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。大量供給在經(jīng)濟高速發(fā)展時感覺不出來，一旦經(jīng)濟下滑回調(diào)的時候，商業(yè)地產(chǎn)供大于求的形勢就開始顯現(xiàn)。

　　華僑城：大手筆“試水”商業(yè)城

　　但是，近段時間的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻在市場動作頻繁。以華僑城為例，這家公司以深圳歡樂海岸項目“試水”，首度涉足主題商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)介紹，華僑城歡樂海岸項目位于深圳市中心，總占地面積約125萬平方米，包括自然濕地保護區(qū)、濱海公園等項目，以及一個包含餐飲、娛樂、酒店、購物等功能的都市休閑娛樂區(qū)，將形成主題型濱海商業(yè)集群和都市旅游娛樂目的地，項目計劃于2011年春節(jié)試營業(yè)，2011年5月正式開業(yè)。日前該項目也首度于上海舉行招商推介會，吸引了近140家國內(nèi)外知名品牌商戶代表到會，其中不乏BMW lifestyle、ARMANI、CANALI，巴黎春天、美國MACYS、百盛、中影，紫苑、CJW、老房子、唐會等國際時尚大牌及餐飲娛樂品牌有意前往。一直采用“旅游+地產(chǎn)”運作模式的華僑城方面表示，此次涉足主題商業(yè)地產(chǎn)并不是要摒棄以往的模式，而是在這一基礎(chǔ)上縱深發(fā)展。

　　“住商倒掛”：已悄然變化

　　21世紀不動產(chǎn)北京中天大業(yè)總經(jīng)理鄧中文表示，目前出現(xiàn)的“住商倒掛”只是短暫現(xiàn)象，隨著中國經(jīng)濟不斷上升，必將刺激商業(yè)地產(chǎn)價格再次提升。“目前商業(yè)地產(chǎn)價格相對較低，而拿地、建設(shè)以及銷售成本偏高，因而從理性角度看，商業(yè)地產(chǎn)價值應(yīng)該被低估了�！�

　　盡管有企業(yè)和個人對商業(yè)地產(chǎn)的投資興趣趨向明顯，但是這并不能完全說明商業(yè)地產(chǎn)可以重歸投資主要品種。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者：“自2004年之后，政策和市場都以商品住宅為關(guān)注重點。商業(yè)地產(chǎn)未被明確提及。而商業(yè)地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟走勢更加切合，其價格的波幅明顯小于商品住宅。商業(yè)地產(chǎn)未來有可能成為不動產(chǎn)類的重要投資品種，但或許要經(jīng)歷漫長時間�！�