政府高層對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度由“抑制”變?yōu)椤岸糁啤�，受此影響A股房地產(chǎn)指數(shù)最近3天連續(xù)下跌，資金大量流出。接受本報(bào)記者采訪的分析人士對(duì)該板塊未來(lái)的走勢(shì)看法不一，有的持謹(jǐn)慎態(tài)度，但也有的建議逢低增持。

　　表態(tài)升級(jí)，“抑制”變“遏制”

　　12月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，并提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管和推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措，即“國(guó)四條”。

　　而5天前，國(guó)家發(fā)改委主任張平還只提到“抑制投機(jī)性購(gòu)房”。12月9日，張平在全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議上稱，明年中國(guó)將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購(gòu)房。

　　始于去年12月的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策也將終止。本月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施，這意味著不足5年的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓將全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　針對(duì)房地產(chǎn)頻繁出臺(tái)政策及嚴(yán)厲表態(tài)的背后，是今年以來(lái)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)大幅上漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，前11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，同比增長(zhǎng)17.8%；房屋新開工面積9.76億平方米，同比增長(zhǎng)15.8%；全國(guó)商品房銷售面積為75203萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.0%。

　　11月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，環(huán)比上漲1.2%。分地區(qū)來(lái)看，同比有67個(gè)城市的新建住宅銷售價(jià)格上漲，其中廣州漲幅最大為14.7%，僅有3個(gè)城市價(jià)格下降，下降最多的吉林為2.9%。環(huán)比有67個(gè)城市新建住宅銷售價(jià)格上漲，其中海口漲幅最大為4.7%，僅有錦州下降。

　　調(diào)控早于預(yù)期，態(tài)度未根本改變

　　“政府的態(tài)度很明顯，已經(jīng)拉開了調(diào)控的序幕，但調(diào)控是溫和和差別化對(duì)待的。我對(duì)房地產(chǎn)后市不太樂觀，因?yàn)榇蛩阗I房的會(huì)觀望，賣房的會(huì)加急賣，供求關(guān)系會(huì)發(fā)生變化�！惫獯笞C券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)稱。他之前預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)往上，調(diào)控會(huì)是在明年年中，但現(xiàn)在卻突然提前了。

　　對(duì)于“國(guó)四條”，廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛卿在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，這僅是政策的微調(diào)，“畢竟房?jī)r(jià)漲得太快，所以這也是很正常的事情�！彼�認(rèn)為，調(diào)控在市場(chǎng)預(yù)期之中，只是比預(yù)期早了些，并且這也不是新政策，只是警告而已。

　　國(guó)金證券報(bào)告稱，輿論的壓力可能是促成14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的重要原因，但政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度沒有發(fā)生根本改變。目前投資購(gòu)房需求彈性大并且不夠真實(shí)，通過抑制投資需求使房?jī)r(jià)平穩(wěn)更能延長(zhǎng)行業(yè)的上升期，對(duì)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是有利的。

　　后市謹(jǐn)慎，逢低或可增持

　　出于政策層面考慮，加上預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)成交量不會(huì)有太大的驚喜，沈愛卿對(duì)明年房地產(chǎn)行業(yè)板塊持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　趙強(qiáng)也對(duì)房地產(chǎn)板塊近期行情不太樂觀，他認(rèn)為，“根本原因是房?jī)r(jià)太高，政府發(fā)出信號(hào)后，房地產(chǎn)會(huì)降溫�！�

　　和上述兩人不同，國(guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特認(rèn)為，決定地產(chǎn)股投資價(jià)值的根本還是基本面和估值水平，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面并未開始下滑，房?jī)r(jià)平穩(wěn)后市場(chǎng)注意力會(huì)從政策轉(zhuǎn)向股票本身，建議逢低增持。

　　國(guó)泰君安認(rèn)為，綜合判斷房地產(chǎn)行業(yè)和板塊短中期受負(fù)面影響有限。明年1—5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策依然處于“雙好”組合中；中期前后，政策很可能從“好”變?yōu)椤爸小保�在政策走“中”和供給增加壓力下，可能從“好”走向“中”。目前政策主要針對(duì)的是一線城市房?jī)r(jià)短期過快上漲，二三線城市政策壓力較小，維持行業(yè)“增持”評(píng)級(jí)和超配建議。