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    搭乘優(yōu)惠“末班車” 成都典當(dāng)買房急升溫
2009年12月18日 10:52 來(lái)源:四川在線-華西都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  12月9日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由兩年恢復(fù)到5年,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到本月底即將結(jié)束,一時(shí)間蓉城的二手房交易市場(chǎng)又火爆了起來(lái)。在典當(dāng)行里,來(lái)抵押房產(chǎn)辦理二手房買賣的人陡然增多,昨日,記者走訪了不少蓉城的典當(dāng)行,大都反映近期抵押房屋的客戶,有不少是用來(lái)買二手房的,占到辦理同類業(yè)務(wù)的5成左右。

  為趕優(yōu)惠末班車

  陳路就是一位這樣的市民,昨日他來(lái)到了位于大石西路附近的一家典當(dāng)行辦理典當(dāng)手續(xù)。他想趕,趕在優(yōu)惠到期之前換一套大點(diǎn)的二手房,可是手頭的資金不太夠。他想把自己一套70平方米的房子典當(dāng)一個(gè)月,以此周轉(zhuǎn)15萬(wàn)元的現(xiàn)金,該典當(dāng)行業(yè)務(wù)經(jīng)理李蓉介紹,近期受政策影響,來(lái)辦理典當(dāng)業(yè)務(wù)的人多了不少。據(jù)了解,目前各大典當(dāng)行房產(chǎn)典當(dāng)?shù)脑孪⑼ǔT?.2%,也就是說(shuō)從典當(dāng)行借100萬(wàn)元,一個(gè)月的利息為3.2萬(wàn)元。典當(dāng)周期一般為3至5天,如果手續(xù)齊全1天也可以放款。

  位于成都市西安北路的一家典當(dāng)行的業(yè)務(wù)經(jīng)理周剛表示:“現(xiàn)在典當(dāng)房子的業(yè)務(wù)在明顯提升,基本上漲了三成左右。每天有很多客戶打電話咨詢,大部分咨詢的都是典當(dāng)行的抵押利率,想比較典當(dāng)利率和銀行利率之間的差距,計(jì)算到典當(dāng)行抵押手中的現(xiàn)房貸款再拿去購(gòu)買二手房是否劃算!

  “現(xiàn)在買二套房在銀行貸款手續(xù)很多,相比典當(dāng)就簡(jiǎn)單了許多!眲傓k好房產(chǎn)典當(dāng)?shù)氖忻窳謩偨榻B,在銀行貸10萬(wàn)和1000萬(wàn)的審批程序和時(shí)間都一樣,而且越來(lái)越難批,而典當(dāng)房子3天就可以辦好了。林剛現(xiàn)在住的是套小戶型,但一直想換大房子,最近剛看中了城東一套120多平米的住房,銀行貸款越來(lái)越難辦了,于是他想到了典當(dāng),把現(xiàn)在的房子當(dāng)給典當(dāng)行,先拿資金進(jìn)行過(guò)渡,等年底發(fā)了年終獎(jiǎng)贖回便可。

  典當(dāng)炒房要受制裁

  在各大典當(dāng)行中,抵押第一套房來(lái)籌措第二套房首付款的占絕大多數(shù),一些典當(dāng)行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,要求第一套房必須是沒(méi)有貸款,或者還清貸款的房子。周剛表示,那些還在還貸的房子,只能找其他途徑進(jìn)行抵押,因?yàn)槿绻洚?dāng)行給抵押貸款,萬(wàn)一貸款人沒(méi)有能力還款,必須將典當(dāng)物拍賣,就形成銀行和典當(dāng)行兩個(gè)債權(quán)人,會(huì)形成很大風(fēng)險(xiǎn)。

  對(duì)此,四川謙益律師事務(wù)所任禮強(qiáng)律師認(rèn)為,我國(guó)民法制度中沒(méi)有關(guān)于典當(dāng)?shù)囊?guī)定,即不承認(rèn)典權(quán)是物權(quán),因此不能得到等同物權(quán)的法律保護(hù)。因此,一定要慎重審查典當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn),以防造成經(jīng)濟(jì)損失。

  同時(shí),他提醒市民切忌以典當(dāng)為手段,獲取不法利益,例如目前一些炒房的投資者,明著簽訂典當(dāng)合同,暗地里買賣房產(chǎn),以規(guī)避高額的稅金,這種行為也將會(huì)收到嚴(yán)厲的制裁。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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