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    政策調(diào)控收緊房企資金鏈 樓市或整體“退燒”
2010年01月11日 09:00 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  10日,國務(wù)院辦公廳下發(fā)通知,明確提出二套房貸款首付不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià);同時(shí)要求金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求,嚴(yán)禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放開發(fā)貸款,防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

  業(yè)內(nèi)專家指出,此次國辦通知是對2009年12月14日國務(wù)院常務(wù)會議提出的“國四條”的細(xì)化。確立的政策目標(biāo)是抑制投資投機(jī)性購房需求,增加有效供給,穩(wěn)定樓市預(yù)期,遏制房價(jià)過快上漲。這對房企而言,最直接的影響是資金鏈?zhǔn)站o;同時(shí),投資需求削弱、房價(jià)高位盤整將降低房企的銷售額和利潤率,對房企的業(yè)績增長產(chǎn)生負(fù)面影響。

  或整體“退燒”

  分析人士普遍認(rèn)為,國辦通知就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出的“增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)、落實(shí)地方政府責(zé)任”等五大舉措,對樓市而言,無疑是“退燒藥”,有望為樓市降溫。

  安信證券陶學(xué)明認(rèn)為,目前房價(jià)已超越歷史高點(diǎn),有資產(chǎn)泡沫化傾向,抑制投資和投機(jī)性需求的政策似乎箭在弦上。如果價(jià)格繼續(xù)上漲,那么按揭優(yōu)惠政策可能在2010年2季度后“實(shí)質(zhì)性從嚴(yán)”。

  業(yè)內(nèi)人士指出,投資性需求退出對樓市降溫效果明顯。2010年,價(jià)量齊升的局面可能難以再現(xiàn),市場需要一定的時(shí)期來消化高房價(jià)。房企銷售額同比可能出現(xiàn)下滑。

  西南證券認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)外部融資環(huán)境正在趨緊。2010年,房地產(chǎn)信貸會出現(xiàn)明顯下滑。信貸資金結(jié)構(gòu)性調(diào)整明顯,嚴(yán)格控制新開工項(xiàng)目的貸款投放。房地產(chǎn)行業(yè)則被列為風(fēng)險(xiǎn)控制范疇。西南證券估算,2010年房地產(chǎn)行業(yè)資金來源中,信貸資金增速將下滑25%-28%。另外,國土部與證監(jiān)會配合核查再融資項(xiàng)目,這意味著房企從資本市場獲得資金的難度在加大。

  供給有望提升

  國辦通知同時(shí)要求,各地加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè),增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)。對已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目,要采取促開工、促上市措施,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在該政策的影響下,房地產(chǎn)投資和新開工量有望進(jìn)一步上升,供給不足也將有所緩解。

  日信證券指出,2009年,全國房地產(chǎn)新開工面積已出現(xiàn)明顯回升,其中,8月、9月、10月及11月新開工面積同比分別增長24.6%、55.4%、54.7%及194.5%。4個(gè)月的新開工面積已高于2007年同期水平,預(yù)計(jì)這些新增供給將在2010年下半年顯現(xiàn)。而隨著各地加緊推進(jìn)保障房建設(shè),預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開工量將繼續(xù)上升。

  另外,地方政府將抓緊編制2010-2012年住房建設(shè)規(guī)劃,重點(diǎn)明確中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和限價(jià)商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模,并分解到住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃,落實(shí)到地塊,明確各地塊住房套型結(jié)構(gòu)比例等控制性指標(biāo)要求。這表明,未來樓市的供給結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)變化,產(chǎn)品供應(yīng)量將趨向于普通住宅。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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