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    金融機(jī)構(gòu)信貸節(jié)奏調(diào)整不會(huì)沖擊樓市
2010年01月15日 10:26 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  央行行長(zhǎng)周小川日前表示,2010年須把握好貨幣信貸增長(zhǎng)速度,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)均衡放款,避免過(guò)大波動(dòng)。由于房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè),金融機(jī)構(gòu)信貸節(jié)奏調(diào)整,會(huì)否影響房地產(chǎn)市場(chǎng)行情?在筆者看來(lái),這種可能性不大。

  從資金層面看,與2008年相比,2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是“不差錢(qián)”。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)異;鸨炎尫康禺a(chǎn)企業(yè)賺個(gè)盆滿缽溢,超額完成全年銷售任務(wù),資金鏈相當(dāng)寬松。此外, 2009年由于市場(chǎng)供應(yīng)不足,在那場(chǎng)“全民搶房大戰(zhàn)”中大量庫(kù)存尾貨也銷售一空,為房地產(chǎn)企業(yè)釋放了大量被壓資金。

  從融資渠道看,銀行信貸不再是唯一資金來(lái)源,房地產(chǎn)企業(yè)融資方式日趨多元化。一是上市融資。上市融資在國(guó)外較為普遍,近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)這方面的步伐也在加快。二是信托基金。2008年底召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,指出要?jiǎng)?chuàng)新融資方式,通過(guò)房地產(chǎn)信托投資基金等形式,拓寬企業(yè)融資渠道。隨著信托行業(yè)影響力日益增加,將來(lái)我國(guó)會(huì)有越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)借助信托進(jìn)行融資。此外,2009年新修訂的《保險(xiǎn)法》也明確規(guī)定保險(xiǎn)資金可“投資不動(dòng)產(chǎn)”,這又為保險(xiǎn)房企“聯(lián)姻”提供可能。融資形式的多樣化,大大降低了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行依賴程度。

  從市場(chǎng)環(huán)境看,2010年市面上信貸資金依舊較為充裕。去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,2010年繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。有專家預(yù)計(jì),今年新增信貸規(guī)模約為7—8萬(wàn)億元人民幣。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇的背景下,大量信貸資金仍將流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

  從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看,確保2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展仍是關(guān)鍵。一方面我國(guó)經(jīng)濟(jì)雖已企穩(wěn)回升,但須進(jìn)一步增強(qiáng)鞏固,保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的主要任務(wù);另一方面房地產(chǎn)關(guān)涉上下游近50多個(gè)行業(yè),對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)十分明顯,在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面恢復(fù)之時(shí),其國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位難以動(dòng)搖。

  均衡信貸,其實(shí)調(diào)整的只是金融機(jī)構(gòu)的信貸發(fā)放節(jié)奏、速度,而不是信貸資金規(guī)?偭浚痪夥刨J的目的,是為了遏制銀行季末、月末集中放貸現(xiàn)象,避免宏觀經(jīng)濟(jì)因此出現(xiàn)波動(dòng),均衡放貸并非是專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控舉措。在政策環(huán)境較為寬松,房地產(chǎn)市場(chǎng)供需缺口繼續(xù)存在的情形下,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升,城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐漸加快、百姓收入水平不斷提高,2010年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前景依舊樂(lè)觀。(吳定平)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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