“對(duì)于經(jīng)金融機(jī)構(gòu)盡責(zé)調(diào)查發(fā)現(xiàn)或經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)存在囤地、炒地、捂盤惜售等違法違紀(jì)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放新增貸款,已有貸款要迅速采取保全措施�！�

　　日前,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了這份《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,對(duì)銀行發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款再度嚴(yán)格要求。記者了解到,目前廣東的銀行已經(jīng)收到了這份文件。

　　文件表示,要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度,嚴(yán)禁對(duì)項(xiàng)目資本金不足、“四證”不齊等不合規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)放貸款。不得向存在囤地、炒地、捂盤惜售等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)放貸,對(duì)已放出的貸款要迅速采取保全措施(如落實(shí)抵押物等)。

　　房價(jià)上漲過快地區(qū)應(yīng)提高貸款條件

　　記者就此向某股份制銀行廣州分行了解過,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“我們都是看到企業(yè)在動(dòng)工才會(huì)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)放貸款的,囤地的企業(yè)根本不可能拿到貸款。此外,我們做開發(fā)貸款都會(huì)打包按揭項(xiàng)目,可以監(jiān)控到企業(yè)捂盤等行為�！�

　　此外,文件里面提到,對(duì)于房價(jià)上漲過快的地區(qū)和城市,銀行要加強(qiáng)區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,適當(dāng)提高貸款條件。各金融機(jī)構(gòu)不得為爭奪客戶而隨意降低貸款標(biāo)準(zhǔn)。

　　某大地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)銀行融資業(yè)務(wù)的人士對(duì)本報(bào)記者表示,目前調(diào)控對(duì)地產(chǎn)商的影響主要還是在信貸額度控制上,“現(xiàn)在都是先到先得,即使你項(xiàng)目很好都貸不了,但是貸款的要求和條件也沒有太大的變化。對(duì)于我們這樣比較大的企業(yè)影響還小一點(diǎn),很多小企業(yè)就不行了�！�

　　文件還提到,要求商業(yè)銀行和有條件的其他金融機(jī)構(gòu)應(yīng)持續(xù)開展房地產(chǎn)貸款壓力測試,加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理。

　　標(biāo)普警示:內(nèi)地房貸風(fēng)險(xiǎn)正不斷累積

　　在相關(guān)部門正式發(fā)布調(diào)查的結(jié)果之前,評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾昨日率先對(duì)國內(nèi)銀行房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了警告。昨日下午,標(biāo)準(zhǔn)普爾大中華區(qū)資深董事曾怡景表示,內(nèi)地銀行今年不良貸款會(huì)大幅上升,而不良貸款主要來自房地產(chǎn)部門。他表示,銀行向開發(fā)商提供的實(shí)際貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過公布數(shù)據(jù)。

　　曾怡景指出,內(nèi)地銀行實(shí)際給予房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款數(shù)額非常巨大,雖然無法統(tǒng)計(jì)確切的數(shù)字,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過公布的數(shù)字。“由于政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)貸款的要求較嚴(yán),開發(fā)商往往采取許多方法以其它名義貸款,例如企業(yè)并購等,許多企業(yè)貸款是為了囤積土地,并沒有真正開發(fā)�！痹�怡景說。

　　此外,標(biāo)準(zhǔn)普爾還認(rèn)為,內(nèi)地銀行不良貸款和其它問題貸款可能上升至4%—6%,約為1.8萬億—2.8萬億人民幣,高于亞洲的許多國家和地區(qū)。其稱“這將成為今后幾年銀行業(yè)所面臨的最大挑戰(zhàn)�！倍�城市商業(yè)銀行、農(nóng)村銀行等地區(qū)性、中小型金融機(jī)構(gòu),會(huì)比大銀行面臨更高風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過,標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為盡管壞賬和問題貸款的增加可能使銀行盈利受影響,但內(nèi)地銀行總體財(cái)務(wù)狀況強(qiáng)健,到2012年不良貸款可維持在10%以內(nèi),目前沒有下調(diào)評(píng)級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者黃倩蔚