在銀監(jiān)會(huì)上月末向國資委公布的78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的中央企業(yè)頒出“限貸令”后，記者獲悉，不少銀行都表態(tài)將謹(jǐn)慎對(duì)待房地產(chǎn)開發(fā)貸款和央企新增貸款，對(duì)不計(jì)成本競(jìng)拍“地王”、圈地不建的開發(fā)商將不予貸款。

　　銀行的這一表態(tài)來源于中國銀監(jiān)會(huì)上月26日提出的對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的四大防控要求，具體包括禁止對(duì)經(jīng)國土資源部、建設(shè)主管部門查實(shí)，存在囤地、捂盤行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放新增貸款，查處其重復(fù)抵押?jiǎn)栴}，對(duì)78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的央企，對(duì)非在建工程為抵押貸款的一切項(xiàng)目，停止對(duì)其新增授信。

　　銀監(jiān)會(huì)規(guī)定出臺(tái)后，建行行長張建國率先在其2009年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表態(tài)稱，建行對(duì)土地儲(chǔ)備和房地產(chǎn)開發(fā)這兩類貸款高度關(guān)注，未來還將持續(xù)這一做法；對(duì)不計(jì)成本競(jìng)拍“地王”、圈地不建的開發(fā)商將不予貸款。建行副行長兼首席風(fēng)險(xiǎn)官朱小黃也透露，在一些泡沫較多的地方已明確要求其貸款總體增速要低于平均增速。對(duì)一些爭(zhēng)當(dāng)“地王”企業(yè)的開發(fā)商，保持高度謹(jǐn)慎，從嚴(yán)授信。對(duì)限期退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的78家央企，建行除已有授信，不再給予新的授信。

　　在2009年房地產(chǎn)貸款上較為進(jìn)取的工行表態(tài)也十分嚴(yán)厲。該行稱對(duì)于通過地方政府融資平臺(tái)進(jìn)行的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地儲(chǔ)備貸款繼續(xù)實(shí)行名單制嚴(yán)格管理。對(duì)房地產(chǎn)貸款將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入名單制管理和貸款發(fā)放條件，嚴(yán)禁對(duì)項(xiàng)目資本金不足、“四證”不齊的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)放貸款，對(duì)存在“囤地”、“捂盤”行為的房地產(chǎn)企業(yè)不發(fā)放新增貸款并收回已發(fā)放貸款。

　　中行相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，2009年以來部分城市房?jī)r(jià)上漲過快，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加。2010年中行房地產(chǎn)行業(yè)的信貸策略是選擇性增長，將按組合管理要求嚴(yán)格控制總量。

　　三大行的表態(tài)讓房地產(chǎn)開發(fā)貸款趨緊成為實(shí)際可能。

　　股份制銀行也基本保持一致。民生銀行公司銀行部總經(jīng)理林云山日前來廣州時(shí)就向記者透露，該行不會(huì)不做房地產(chǎn)開發(fā)貸款，因?yàn)檫@是銀行一項(xiàng)正常業(yè)務(wù)，但對(duì)于監(jiān)管部門嚴(yán)令控制的地產(chǎn)企業(yè)將從嚴(yán)放貸，對(duì)炒作“地王”的不會(huì)介入。

　　劉薇