就在“萬科踏空”之論甚囂塵上之時(shí)，萬科近期驟然加大了拿地的力度。

　　從5月7日起，短短40天之內(nèi)，萬科接連在6個(gè)城市拿下8幅地塊，投資超過40億元，創(chuàng)下自2008年2月以來單月拿地投資最高的紀(jì)錄。

　　“今年下半年，我們還將積極介入土地招拍掛，尋找新的項(xiàng)目。”6月10日，萬科集團(tuán)董事會(huì)主席王石在青島參加萬科城開工儀式時(shí)對(duì)媒體表示。

　　在沒有等來預(yù)想中的非公開市場(chǎng)并購機(jī)會(huì)之后，萬科開始在土地公開市場(chǎng)上頻頻亮相。停滯了近半年的“土地收割機(jī)”終于再度啟動(dòng)，且來勢(shì)更加兇猛。

　　突擊二線城市

　　6月8日，廈門市近兩年來最大規(guī)模的土地出讓拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，萬科現(xiàn)身，參與了3幅地塊的角逐，并擊退多家對(duì)手拿下其中一幅地塊。

　　這幅編號(hào)為2009G07的地塊，位于廈門島內(nèi)湖邊水庫片區(qū)湖心島北側(cè)，掛牌底價(jià)為10.9億元。萬科最終以18.3億元的價(jià)格競(jìng)得，樓面價(jià)為9163元/平方米。

　　在拍賣之前，就有消息稱，萬科對(duì)該地塊是“志在必得”。據(jù)了解，早在今年3月10日，王石就曾親臨廈門，重點(diǎn)考察了島內(nèi)五緣灣片區(qū)和湖邊水庫的投資環(huán)境。福建省委常委、廈門市委書記何立峰還親自接見了王石，并著力推薦了湖邊片區(qū)地塊。

　　6月12日，萬科又“馬不停蹄”地參加了福州的土地拍賣會(huì)，并以1.39億元的總價(jià)拿下其中編號(hào)為2009-12號(hào)的地塊。

　　而僅在廈門拿地的一周之前，萬科還參與了深圳寶安區(qū)3宗地塊的角逐，但最終因?qū)κ殖鰞r(jià)太高而惜敗。

　　偶爾的失手顯然不會(huì)影響到萬科近期拿地的決心。近日，萬科的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，萬科已經(jīng)參與了北京市廣渠路15號(hào)地的競(jìng)標(biāo)。但是，更多的細(xì)節(jié)該負(fù)責(zé)人表示不方便透露。

　　除此之外，萬科在重慶也有所動(dòng)作。有消息稱，重慶近期欲出讓的明星地塊——江北區(qū)大石壩K分區(qū)的鴻恩寺地塊，被萬科收至名下已經(jīng)“毫無懸念”。

　　“聽說是萬科先期支付了10億元作為定金或者地價(jià)的首付款，初步意向協(xié)議已經(jīng)基本達(dá)成，但萬科還未出面證實(shí)�！币晃恢貞c地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露。而重慶市國土房管局發(fā)布的公告顯示，這幅地塊的出讓底價(jià)為28.97億元。

　　6月7日，萬科發(fā)布的5月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，5月份萬科斥資23億元增加6個(gè)新項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積約188.34萬平方米，權(quán)益面積達(dá)118萬平方米。

　　公告顯示，萬科5月份新增加的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目包括無錫金色家園南地塊、佛山桂城半島路項(xiàng)目、沈陽鐵西膠管廠地塊、沈陽五里河地塊、青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊等6處，萬科共需支付地價(jià)款共計(jì)23.14億元。

　　有一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，萬科近期新增的土地儲(chǔ)備都位于二線城市。

　　“萬科在這些城市拿地，并非是萬科不看好一線城市，而是萬科認(rèn)為只有在這些城市還能拿到合理成本的土地。如果按照2006年年初的房?jī)r(jià)來看不虧本，這樣的地我們才會(huì)積極去拿。而符合這樣條件的地，現(xiàn)在只有在一些冷僻的城市才能找到�！比f科董事會(huì)秘書譚華杰如此解釋萬科近期頻頻在二線城市拿地的原因。

　　譚華杰表示，全國一線城市的土地價(jià)格都在高位，如果以目前的地價(jià)水平去一線城市拿地，按照周邊的房?jī)r(jià)水平幾乎是不可能賺錢的，“房?jī)r(jià)要漲20%~30%才能保證基本的利潤(rùn)，如果要獲取一個(gè)比較高的利潤(rùn)那么房?jī)r(jià)就要達(dá)到漲50%的水平，這時(shí)候拿地就是靠膽量，跟理性判斷沒什么關(guān)系�！�

　　“所以我們認(rèn)為未來土地市場(chǎng)有不確定性，2009年萬科拿地原則是價(jià)格要在合理的設(shè)定范圍內(nèi)，不會(huì)拿高價(jià)地�！弊T華杰如是說。

　　謹(jǐn)慎看多后市

　　盡管萬科一直審慎地宣稱“判斷房地產(chǎn)回暖為時(shí)尚早”，但集中拿地還是一舉改變了其一年多來謹(jǐn)慎拿地的形象。

　　王石曾坦言，2008年萬科本打算通過并購資金鏈緊張的企業(yè)來增加土地儲(chǔ)備，但由于多種原因房地產(chǎn)企業(yè)并沒有普遍出現(xiàn)資金鏈斷裂的現(xiàn)象，所以萬科只能放棄并購策略，轉(zhuǎn)而通過招拍掛拿地。

　　萬科副總裁肖莉5月份在申銀萬國舉辦的一次研討會(huì)上也表示，萬科可能錯(cuò)過了去年三季度拿地的最佳時(shí)機(jī)。

　　而萬科不拿地的這個(gè)階段，保利、金地等知名房企在土地市場(chǎng)十分活躍，頻頻出手。據(jù)記者了解，今年5月之前，萬科的土地儲(chǔ)備只剩下1700萬平方米左右，僅夠未來兩年半時(shí)間的開發(fā)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于保利、中海等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　所以，在“萬科踏空”言論大肆傳播之后，面對(duì)投資者的質(zhì)疑，萬科也開始集中拿地。而受近期萬科拿地消息刺激，萬科股價(jià)也連續(xù)多天保持上漲。

　　“從近期拿地動(dòng)作來看，萬科對(duì)后市的態(tài)度已趨于樂觀�！眮碜砸患议_發(fā)商投資拓展部的人士表示。

　　國泰君安的一份分析報(bào)告也認(rèn)為，萬科的巨大潛力正在慢慢顯現(xiàn)出來。

　　與新增土地項(xiàng)目數(shù)據(jù)一同公布的，還有萬科5月的銷售數(shù)據(jù)。簡(jiǎn)報(bào)顯示，2009年5月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積69.7萬平方米，銷售金額64.1億元。而2009年1月至5月份，公司累計(jì)銷售面積達(dá)到281.7萬平方米，銷售金額為238.9億元。

　　這一數(shù)據(jù)也意味著，萬科已經(jīng)早早地邁入了“200億元軍團(tuán)”。通過去年與今年的銷售款，萬科賬面上已經(jīng)聚集了大量的現(xiàn)金。

　　根據(jù)今年的一季度報(bào)表，保利地產(chǎn)的凈負(fù)債率為117.40%，金地集團(tuán)為81.56%，而萬科的凈負(fù)債率僅為29.83%。

　　國泰君安分析師孫建平認(rèn)為，在所有企業(yè)中，萬科的財(cái)務(wù)杠桿無疑最具爆發(fā)力，在未來拿地?cái)U(kuò)張的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中將獲得先人一步的財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)。

　　“如果萬科將凈負(fù)債率提高到100%，則可增加約100億元的有息負(fù)債�！睂O建平表示，隨著下半年萬科的存貨周轉(zhuǎn)、銷售回籠進(jìn)一步加快，將不斷地使其降低凈負(fù)債率，不斷提高增加有息負(fù)債的理論空間，從而獲取更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源。而很多公司顯然在財(cái)務(wù)上沒有這么從容。

　　從萬科近期集中拿地的動(dòng)作來看，萬科顯然已經(jīng)撬動(dòng)了其強(qiáng)大的財(cái)務(wù)杠桿。