高調(diào)買(mǎi)地、提價(jià)賣(mài)房，大型房地產(chǎn)企業(yè)正通過(guò)集中囤地方式壟斷未來(lái)樓市資源，再以不斷的房?jī)r(jià)上漲消化土地成本，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)資源越來(lái)越多地向大型企業(yè)集中。從市場(chǎng)表現(xiàn)上來(lái)看，大型房企的房?jī)r(jià)漲幅和土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)速度均快于市場(chǎng)平均水平。

　　中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，10大上市房企(保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商、中海)土地儲(chǔ)備金額環(huán)比增長(zhǎng)74%。其中萬(wàn)科、保利、金地、華潤(rùn)四大上市房地產(chǎn)企業(yè)共新增土地11幅，金額達(dá)到107億元。僅萬(wàn)科一家就在上海、重慶、廈門(mén)、福州等地囤地8幅，總金額超過(guò)47億元。而相比萬(wàn)科2310元/平方米的樓板價(jià)來(lái)看，保利在重慶以38.8億元獲得的鴻恩寺地塊樓板價(jià)成本則超過(guò)3000元/平方米。

　　“目前，萬(wàn)科等企業(yè)仍屬于理性拿地，多選擇地價(jià)相對(duì)不高的二線甚至三線城市。另外一些在北京、上海等地以高溢價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商，其后市開(kāi)發(fā)的壓力可能增加。但盡管如此，受銷(xiāo)售回款增加、融資成本降低等因素的帶動(dòng)，大型房企集中拿地的戰(zhàn)略將持續(xù)到下半年�！币晃环康禺a(chǎn)資深人士稱(chēng)。

　　商品房成交方面，盡管8個(gè)主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)在6月的一手房成交量環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)7%的跌幅，但十大房企銷(xiāo)售量卻環(huán)比增長(zhǎng)了2%，達(dá)到336萬(wàn)平方米。成交量上升又直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，十大房企房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6%，達(dá)到10622元/平方米。其中保利、富力的單月房?jī)r(jià)漲幅更高達(dá)23%和19%。遠(yuǎn)超過(guò)各城市商品房?jī)r(jià)價(jià)格平均上漲速度。

　　“目前，漲價(jià)的主要都是大房企和熱銷(xiāo)大盤(pán)。而一些中小房企的資金鏈還沒(méi)有完全解套，因此這部分商品房還不敢貿(mào)然漲價(jià)。一旦這些中小企業(yè)也解決了資金問(wèn)題，市場(chǎng)可能面臨全面漲價(jià)的局面�！饼埡�地產(chǎn)上海某高層預(yù)測(cè)。

　　上半年快速成交的局面令房企的庫(kù)存壓力大大減輕，也為未來(lái)供給帶來(lái)隱憂。上半年，萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售面積348.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了31.2%。保利地產(chǎn)上半年簽約銷(xiāo)售面積252.43 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)164.41%。另?yè)?jù)了解，從今年2月至6月，上述十大房企的月均消化庫(kù)存為200萬(wàn)平方米。庫(kù)存的快速去化，加上新增供應(yīng)有所放緩，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，7月大型房企的成交量將有所回落。