萬科(000002)4日公布2009年中期報(bào)告。上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入218.1億元，凈利潤25.2億元，較上年同期分別增長(zhǎng)26.4%和22.5%，上半年每股收益為0.23元。

　　報(bào)告期內(nèi)，萬科結(jié)算面積和結(jié)算收入分別為248.5萬平方米和215.9億元，同比增長(zhǎng)19.4%和26.9%。期末，萬科尚有409.1萬平方米已銷售未結(jié)算資源，合同金額合計(jì)約321.8億元。

　　鑒于市場(chǎng)形勢(shì)的快速好轉(zhuǎn)，萬科將今年的新開工面積由年初計(jì)劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高了45.2%。萬科總裁郁亮表示，萬科十分珍惜目前良好的市場(chǎng)形勢(shì)，將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營，追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)，同時(shí)把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，為以后的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　上半年銷售超300億

　　上半年，萬科銷售金額首次突破300億，達(dá)到307.6億元，同比上升27.5%。實(shí)現(xiàn)銷售面積348.8萬平方米，同比增長(zhǎng)31.2%。銷售金額、銷售面積兩項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)處于全行業(yè)首位。

　　從不同區(qū)域銷售情況來看，珠三角市場(chǎng)今年恢復(fù)顯著，萬科在珠三角實(shí)現(xiàn)銷售面積110.1萬平方米，銷售金額104.4億元，同比分別增長(zhǎng)46.3%和38.8%；長(zhǎng)三角市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售面積92.9萬平方米，銷售金額98.3億元，同比分別增長(zhǎng)1.4%和0.5%；環(huán)渤海市場(chǎng)的同比增幅最大，實(shí)現(xiàn)銷售面積102.6萬平方米，銷售收入74.7億元，同比分別增長(zhǎng)64.2%和59.8%；其它市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售面積43.1萬平方米，銷售收入30.1億元，同比分別增長(zhǎng)18.7%和40.3%。

　　中報(bào)還顯示，由于今年市場(chǎng)銷售回暖，萬科對(duì)5個(gè)項(xiàng)目的跌價(jià)準(zhǔn)備進(jìn)行了調(diào)整，共增加上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤約1.6億元。據(jù)悉，萬科曾在2008年對(duì)13個(gè)項(xiàng)目計(jì)提了12.3億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

　　調(diào)高新開工計(jì)劃

　　鑒于銷售形勢(shì)好轉(zhuǎn)，萬科對(duì)今年的新開工計(jì)劃進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，全年新開工面積由年初計(jì)劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高45.2%。

　　在項(xiàng)目?jī)?chǔ)備方面，截至6月30日，萬科獲取新項(xiàng)目15個(gè)，合計(jì)權(quán)益建筑面積333.2萬平方米。7月初以來，萬科又新增權(quán)益建筑面積81.4萬平方米。至此，萬科今年共新增項(xiàng)目權(quán)益建筑面積414.6萬平方米。目前，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目按權(quán)益計(jì)算的建筑面積為2079萬平方米。

　　郁亮稱，由于市場(chǎng)回暖過程中一線城市的銷售增長(zhǎng)速度更快、幅度更大，市場(chǎng)對(duì)一線城市預(yù)期更為樂觀，一線城市的土地競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)其它城市也更加激烈，為了保證項(xiàng)目的收益水平，本年新增的項(xiàng)目多數(shù)位于沈陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶等城市。

　　在規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，萬科上半年管理費(fèi)用比去年同期降低30.3%，銷售費(fèi)用比去年同期降低22.2%，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)占營業(yè)收入的比例比去年同期降低41.9%。萬科還在上半年對(duì)標(biāo)準(zhǔn)精裝修產(chǎn)品的部分裝修部件進(jìn)行了集團(tuán)統(tǒng)一采購，挑選質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，在確保質(zhì)量的前提下，優(yōu)化采購成本。（記者 吳銘 萬晶）