截至8月14日，已經(jīng)有十余家房地產(chǎn)上市公司公布了2009年中期財務報告，從已公布中報的房地產(chǎn)企業(yè)來看，企業(yè)上半年業(yè)績普遍增長，資金狀況大為改善，在市場回暖趨勢的帶動下大幅增加下半年新開工計劃。

　　從公布2009年中報的房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)高于市場預期，萬科、金地等龍頭企業(yè)的半年報業(yè)績更是可圈可點。盡管受到去年市場整體銷售低迷的影響，2009年上半年房地產(chǎn)市場的高調(diào)回暖帶動了上半年企業(yè)銷售結(jié)轉(zhuǎn)面積和結(jié)轉(zhuǎn)收入的上升。2009年上半年企業(yè)營業(yè)收入和凈利潤普遍明顯增長，部分企業(yè)甚至遠超2008年同期水平。

　　萬科收入規(guī)模繼續(xù)領先，業(yè)績穩(wěn)步增長。2009年上半年萬科實現(xiàn)的營業(yè)收入和凈利潤分別為218.09億元和25.2億元，增長率均達20%以上。金地收入大幅上升。2009年上半年金地實現(xiàn)的營業(yè)收入和凈利潤分別為34.93億元和2.88億元，營業(yè)收入增幅達50%以上。

　　受結(jié)算制度的影響，濱江集團上半年營業(yè)收入及凈利潤同比出現(xiàn)大幅下降，但截止到2009年中報，公司擁有75.51億元預售款，中報顯示隨著項目交付結(jié)轉(zhuǎn)，公司業(yè)績將在下半年得到較為集中的釋放。

　　已公布的房地產(chǎn)上市公司中報顯示，今年上半年，受市場快速反轉(zhuǎn)、信貸寬松和銷售回款增加等有利因素影響，百強企業(yè)現(xiàn)金流大為改善，企業(yè)經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額均由負轉(zhuǎn)正。因銷售的回升和融資的支持，企業(yè)持有的貨幣資金量與上年同期相比大幅增加。

　　鑒于上半年延續(xù)至今的良好銷售行情以及市場供應總量的不斷降低，各大房地產(chǎn)企業(yè)加快土地拓展計劃，并大幅調(diào)高新開工計劃，行業(yè)的投資增速有望增加。萬科計劃將今年的新開工面積大幅提高45.16%，由年初的403萬平方米目標增至585萬平方米；金地也將年度開工計劃由135.50萬平方米提高至157.60萬平方米。新開工面積對市場的影響預計在今年底和明年初有所體現(xiàn)，后市供應可能增加放量。

　　近期百強企業(yè)融資依舊活躍，并呈現(xiàn)多元融資格局。世聯(lián)地產(chǎn)IPO計劃獲得成功，復地再次向證監(jiān)會提交回歸A股的申請，金地積極開展信托融資創(chuàng)新，萬達完成上市期第二次私募準備，建業(yè)地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)發(fā)債獲批，融資格局可謂百花齊放。(記者 許國萍)