今年首次出手　摘得兩宗宅地

　　萬(wàn)科推動(dòng)筧橋樓面價(jià)破萬(wàn)元

　　外來(lái)大鱷終于在火熱已久的杭州土地市場(chǎng)上打響了第一槍。昨日，萬(wàn)科以9.66億元的總價(jià)拿下位于江干區(qū)筧橋鎮(zhèn)的兩宗宅地。而超過(guò)萬(wàn)元的樓面價(jià)，創(chuàng)下了這一區(qū)塊地價(jià)的最高紀(jì)錄。

　　江干區(qū)樓面價(jià)創(chuàng)出新高

　　昨日，三宗位于江干區(qū)筧橋鎮(zhèn)的宅地出讓。三者位置相鄰，分別是杭政儲(chǔ)出[2009]36號(hào)(東至同協(xié)路，南至草莊村R21-23地塊，西至筧橋港，北至江干區(qū)機(jī)場(chǎng)路綜合整治工程指揮部)，14289平方米，起拍樓面價(jià)6412元/平方米，總價(jià)2.199億元；杭政儲(chǔ)出[2009]37號(hào)，22889平方米，起拍樓面價(jià)6434元/平方米，總價(jià)3.3872億元；杭政儲(chǔ)出[2009]38號(hào)，77459平方米，起拍樓面價(jià)6500元/平方米，總價(jià)11.0767億元。

　　最終，浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司斥資9.66億元，拿下了36號(hào)和37號(hào)宅地。其中，36號(hào)地塊成交總價(jià)3.72億元，樓面價(jià)為10848元/平方米；37號(hào)地塊樓面價(jià)成交總價(jià)5.94億元，11283元/平方米。這不但是萬(wàn)科今年在杭州土地市場(chǎng)上第一次拿地，而且突破萬(wàn)元大關(guān)的樓面價(jià)，也創(chuàng)下了今年以來(lái)江干區(qū)宅地樓面價(jià)的最高紀(jì)錄。

　　“今年初開(kāi)始，我們已經(jīng)有拿地計(jì)劃了。這兩宗地所處的區(qū)塊、位置以及適合做的房產(chǎn)品都適合萬(wàn)科，最終的成交價(jià)格也在預(yù)算之內(nèi)�！闭憬�萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理吳蓓雯說(shuō)。而對(duì)于為何在杭州土地市場(chǎng)上蟄伏了半年多才出手拿地，她認(rèn)為是多方面原因造成的。其中，最重要的原因就是，此前地塊的價(jià)格太高，今后如果看到合適的地塊，公司會(huì)繼續(xù)拿地。

　　濱江集團(tuán)投資19.15億置地

　　萬(wàn)科繼續(xù)拿地的雄心在昨天的土地出讓現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)展露無(wú)遺了。盡管已經(jīng)競(jìng)得了36號(hào)、37號(hào)地塊的使用權(quán)，但是萬(wàn)科并沒(méi)有止步，而是繼續(xù)參與了38號(hào)地塊的競(jìng)價(jià)，并與濱江集團(tuán)在最后幾輪競(jìng)價(jià)中上演了一場(chǎng)肉搏戰(zhàn)。最終，38號(hào)地塊被濱江集團(tuán)以19.15億元的總價(jià)收入囊中，樓面價(jià)為11238元/平方米。

　　昨天，同時(shí)出讓的還有位于江干區(qū)的杭政儲(chǔ)出[2009]39號(hào)，即采荷單元A-R21-06地塊，由浙江元豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4.55億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)為20622元/平方米。根據(jù)土地出讓公告，39號(hào)地塊東至雙菱新村，南至慶菱路，西至建電新村，北至慶春東路，出讓面積6304平方米，容積率3.5，起拍樓面價(jià)8500元/平方米，起拍總價(jià)1.8755億元。

　　周邊房?jī)r(jià)將重新定位

　　此次出讓的筧橋三宗地塊，或?qū)⑼苿?dòng)周邊樓盤(pán)價(jià)格上揚(yáng)。與其他板塊不同的是，這三宗地塊周邊樓盤(pán)非常少，目前只有淺草名苑和原筑壹號(hào)，前者已經(jīng)交付，目前在二手房市場(chǎng)的價(jià)格在12000元/平方米左右；后者還未正式開(kāi)盤(pán)，定價(jià)可能在13000元/平方米左右。

　　相比之下，這些樓盤(pán)的價(jià)格幾乎和筧橋地塊的樓面價(jià)相差無(wú)幾。即便不考慮已經(jīng)交付的淺草名苑，原筑壹號(hào)的開(kāi)盤(pán)價(jià)也很可能會(huì)水漲船高。

　　此外，這一區(qū)塊現(xiàn)有樓盤(pán)很少，而此次出讓的筧橋地塊總占地面積不小，未來(lái)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的售價(jià)或?qū)��?duì)這一區(qū)塊的房?jī)r(jià)起到一種標(biāo)桿性作用。值得一提的是，由于該區(qū)域?qū)儆诔菛|新城，后者時(shí)下廣受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，對(duì)房?jī)r(jià)攀升來(lái)說(shuō)也是一種有利條件。 □本報(bào)記者 單姍