9月7日，經(jīng)過163輪競(jìng)價(jià)，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地被萬科和中糧以22億元的高價(jià)競(jìng)得，這也是萬科兩年來在北京拿到的首塊地。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該地塊創(chuàng)紀(jì)錄的樓面地價(jià)和年內(nèi)該區(qū)域上百萬平方米的大體量供應(yīng)，將使萬科的此次拿地行為蒙上一層陰影，前途未卜。但也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，萬科此次拿地更多是出于戰(zhàn)略考慮。

　　長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地總建筑面積34萬余平方米，樓面地價(jià)達(dá)6443元/平方米，創(chuàng)下該區(qū)域最高單價(jià)紀(jì)錄。目前，該地塊附近項(xiàng)目普通住宅公寓產(chǎn)品售價(jià)不過8000元/平方米左右，如西棕櫚灘售價(jià)9000元/平方米，天恒·樂活城7600元/平方米左右，只有個(gè)別別墅項(xiàng)目價(jià)格才在萬元左右。而業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如果算上建設(shè)成本和稅費(fèi)，該地王房屋價(jià)格成本不低于1萬元/平方米，售價(jià)至少要在12000元/平方米以上。根據(jù)萬科對(duì)產(chǎn)品線的打造水平看，最終產(chǎn)品價(jià)格超出區(qū)域價(jià)格3成并非難事，但業(yè)內(nèi)人士指出，萬科這塊地王的最大風(fēng)險(xiǎn)還不在樓面地價(jià)偏高上，而在周邊的供應(yīng)量上。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公示，長陽鎮(zhèn)起步區(qū)近日還有兩塊地成交，一塊是起步區(qū)5號(hào)地，建筑面積達(dá)51萬平方米，一塊是起步區(qū)4號(hào)地，建筑面積36萬平方米。也就是說，僅起步區(qū)一處，年內(nèi)的建筑面積供應(yīng)量就達(dá)到120萬平方米，這在房地產(chǎn)發(fā)展一直不景氣的房山區(qū)絕對(duì)是天量供應(yīng)。萬科如何才能在這樣的突圍中勝出，實(shí)難預(yù)料。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，萬科此次拿地不易用短期效益衡量，“對(duì)萬科而言，此次兩年來首次拿地的戰(zhàn)略意義更為重要”。據(jù)他分析，萬科此次拿地必然性有三：其一，萬科在京土地儲(chǔ)備已經(jīng)接近枯竭，萬科必須要拿地；其二，這是毛大慶就任萬科北京公司總經(jīng)理后的首記重拳，他曾表示要在5年內(nèi)讓萬科進(jìn)入京城前三，就必須拿出魄力來；其三，品牌的強(qiáng)烈號(hào)召力加上充裕的資金，萬科具有比別的房地產(chǎn)企業(yè)更足的底氣。而且，該地塊34萬平方米的體量也足夠讓萬科開發(fā)出一個(gè)具有足夠規(guī)模和影響的項(xiàng)目。因此，陳云峰認(rèn)為，業(yè)內(nèi)沒必要對(duì)萬科的未來擔(dān)憂。而且，陳云峰認(rèn)為，120萬平方米的供應(yīng)的確存在一定壓力，但是，這也同樣存在機(jī)遇，三個(gè)項(xiàng)目可以聯(lián)合起來，共同把房山板塊做大做強(qiáng)。