沉寂兩年，廣州首個由開發(fā)商投資改造的獵德村地王商業(yè)項目，終于在今年8月下旬一錘定音。9月15日，廣州市國土資源和房屋管理局再次拋出總建筑面積100多萬平方米的城中村“巨無霸”改造項目——廣州市琶洲城中村改造項目，其“苛刻”的出讓條件讓不少開發(fā)商望而卻步。

　　有消息稱，從設定的競買條件看，有著央企背景的保利地產最有希望接盤。昨日，記者致電保利，保利方面未否認會接盤上述項目改造，表示目前還不太清楚具體情況。

　　全面改造范圍內的總用地面積為75.8萬平方米，總規(guī)劃建筑面積為185萬平方米，共計13宗地塊，本次公開出讓4宗地塊屬于以商業(yè)金融業(yè)功能為主、輔之部分商品住宅功能的經營性用地，捆綁其市政綠化道路等設施建設；其余地塊屬于村民復建安置用地、村集體經濟發(fā)展用地，以及廣場、道路、學校、公共綠地等公建配套用地。

　　記者查閱其土地出讓公告顯示，競買人購買條件要求頗高，不僅要求開發(fā)商在2007、2008年總資產達90億元，在本項目開發(fā)的區(qū)域有一定規(guī)模的商業(yè)物用，開發(fā)商還必須承擔改造全部成本約44.7億元。如此計算，四宗地折合樓面地價將達4700元/平方米。

　　此外，為了保證項目資金的監(jiān)管，開發(fā)商還需在競買前支付11億元的改造監(jiān)控資金以及3億元的區(qū)域綜合治理費用等。

　　廣州易美文化傳播總經理王瀚表示，由于捆綁的附屬條件太多，參與競拍的開發(fā)商可能較少，目前拆遷補償差價都是通過市場化運作，對開發(fā)商現(xiàn)金流是一種考驗。

　　據悉，保利地產在該項目改造的區(qū)域有一棟總建筑面積逾56萬平方米的商業(yè)綜合體，同時保利地產的總部也在廣州海珠區(qū)。在上周第三屆廣州海珠·琶洲現(xiàn)代服務業(yè)招商會上，海珠區(qū)總計12個項目投資簽約，共計106億元，其中包括保利旗下三個商業(yè)地產投資項目。